Объясните свою мебель…

За арендными изменения в Германии надо следить, если вы хотите зарабатывать на недвижимости в этой стране. Вот только что Сенат Берлина принял решение продлить действие закона о контроле за арендной платой на весь город ещё на четыре года. Постановление вступит в силу 1 января 2026 года и будет действовать до 31 декабря 2029 года. Но и это ещё не всё…

🔜 Министр жилищного строительства Германии выступает за контроль арендной платы в Германии. Особенно арендной платы за меблированное жилье.

В Германии и так есть закон об индексе арендной платы (Mietspiegel), но обойти его несложно. Например, индекс арендной платы редко применяется, если арендодатели сдают меблированную недвижимость в аренду на ограниченный срок.

👀 То есть можно – упрощая – поставить в квартиру старый диван, и вот уже ставка €35 за квадратный метр, а не €8.

🔜 Так что министр призвала Германию ввести правила, которые обяжут арендодателей разъяснять, какая часть арендной платы является самой арендой, а какая – платой за меблировку.

В последние годы в Германии значительно выросло количество объявлений о сдаче жилья в аренду с мебелью. За последние 2.5 года количество объявлений на агрегаторе Immowelt увеличилось с 4% до 8%.

В 5 крупнейших городах Германии арендодатели в среднем запрашивают на €10 больше за квадратный метр за меблированную квартиру, чем за немеблированную.

Франкфурт – город, где наибольшая доля предлагаемых меблированных квартир: около 41%. Но запрашивают самые высокие цены за аренду не там, а в Берлине – почти €37 за квадрат.

🟠 А если вы хотите зарабатывать на недвижимости в Германии, то вот тут мы разбираем популярные стратегии: строительство жилья и краткосрочная аренда.

#германия