Еврокомиссия сказала, где в Европе жилье переоценено больше всего

Не самый очевидный вариант – в Португалии. Цены на португальское жильё завышены на 35%. Впрочем, «завышены» не значит, что они несправедливо высоки и должны снизиться. Это скорее констатация факта – жилье становится все менее доступным для самих португальцев.

Давайте разбираться, что говорит ЕК. В период с 2014 по 2024 год –

🔺 номинальный рост цен в Португалии превысил 200%, что ставит страну в один ряд с лидерами по этому показателю. Другие лидеры – страны восточной и центральной Европы - Венгрия, Литва, Чехия, Эстония, Болгария и Польша.

🔺 реальные цены с учетом инфляции выросли в стране более чем на 50%, что значительно превышает средний показатель по Европе – 25%.

Почему так?

Давление на цены в Португалии изначально оказывало отставание предложения жилья от спроса: объёмы нового строительства сокращаются.

Бюрократия тоже «играет на руку»: в Португалии разрешения на строительство выдаются дольше всего в ЕС.

Авторы исследования традиционно «пнули» туризм: огромный интерес к стране привел в росту предложения в сегменте краткосрочной аренды, соответственно снизив обычное предложение.

Частный пример: Лиссабон – одна из европейских столиц с самой высокой финансовой нагрузкой для семей, снимающих жилье вдолгую. Аренда двухкомнатной квартиры в престижных районах столицы забирает 80% (!!!) дохода средней португальской семьи.

Парадокс в том, что инвестируют в Португалии в недвижимость немало: вложения вернулись к уровню до 2008 года, но это не привело к существенному росту возведения нового жилья. Средства уходят на реконструкцию, повышение энергоэффективности, зарплаты строителям…

💸 Так что рост цен логичен. В Еврокомиссии призывают к «скоординированным, структурным мерам» (о масштабе беспокойства мы рассказывали недавно), но почему-то кажется, что рыночные механизмы все равно окажутся сильнее.

#португалия