💸 Официально: средняя цена квадратного метра жилья в Испании во 2 квартале 2025 достигла €1 883. То есть впервые с 2007 года она превысила превысила €1 800.
А что за оговорки?
🔜 Во-первых, важно кто и что считает. Опубликованные данные – от испанских нотариусов. То есть это данные по сделкам. А, например, коллеги еще в конце прошлого года фиксировали куда более высокие средние цены – выше €2000.
🔜 Во-вторых, сравнение с 2007 годом не учитывает инфляцию. А если учесть ее, то до пиков начала века нынешним ценам еще расти и расти. Ведь в реальном пересчете €1 883 евро – это €1346 образца восемнадцатилетней давности.
Есть и еще одно важное отличие: в 2007 цены были взвинчены спекуляциями и простейшими условиями кредитования. Банки выдавали ипотеку всем подряд, иногда на сумму, превышающую стоимость жилья, чтобы и на ремонт хватило.
Но на самом деле главное не в абсолютных цифрах, а в тренде. А он несомненен – испанская недвижимость стремительно дорожает, несмотря на все попытки властей снизить динамику.
Нотариусы сообщили о годовом росте на 8,4% во 2 квартале, в то время как Национальный институт статистики опубликовал данные о 12,7% за тот же период, самый быстрый рост со времен пузыря начала 2000-х годов. На графике – годовое изменение цен на жильё в Испании по различным источникам данных 🤔
💸 Но будет ли жильё дорожать ещё?
Вероятно, да. Сверяемся с нашими прогнозами начала года:
🔸базовая процентная ставка будет снижаться, а население продолжит расти, так что спрос на покупку и аренду будет по-прежнему активным
– пока так и есть…
🔸реализуется «отложенный спрос» 2022-2023 года, который тогда затормозили высокие процентные ставки
– несмотря на многочисленные запреты для иностранцев и вообще всех, жилье в Испании и правда продолжают скупать
🔸ожидается получение 135 тысяч новых разрешений на строительство в 2025 году и 145 тысяч – в 2026-м.
Но все равно это ниже показателя появления новых домохозяйств (образования новых семей, приездов иммигрантов и т.д.).
💸 Что реально происходит с ценами?
Комментирует Виктория Кутузова, Sunnier Homes:
Конкретные цифры по объектам могут отличаться, но общая тенденция несомненна. Август в Испании – месяц отпусков, все было относительно тихо, но вот с начала сентября застройщики начали пересматривать прайсы. Буквально два примера последней недели: у объекта на котловане цены подняли на 7%, у объекта, в котором будет строиться очередная фаза, от 12 до 15%. На вторичке общий тренд тот же. Если объект качественный, цену на него будут повышать, но скорее всего он просто не задержится на рынке.
Наша подборка испанской недвижимости здесь
#испания