💸 Египетская недвижимость стоит недорого. Но сколько придется потратить на ее содержание?

Действительно, цены в Египте по-прежнему радуют. Можно найти варианты дешевле $20 тысяч, хотя в пятом районе Восточного Каира средняя стоимость квадрата уже превышает $4000.

А вопрос, вынесенный в заголовок, одновременно и очень сложный, и очень простой. Соответственно сложный (развернутый) мы сформулировали в отдельном тексте, ссылку на который вы найдете внизу поста.

Простой же ответ…

мы не знаем

Потому что формальные цифры известны, но в Египте законы соблюдаются специфически, а многие не соблюдаются вовсе, и конкретный случай может заметно отличаться от «правильного». Заранее точно сказать во сколько обойдётся содержание не смогут даже агенты, риелторы и сотрудники УК.

Но! На что-то ориентироваться все равно надо. Давайте разберем общий случай.

🔜 Ежегодный налог. В Египте он рассчитывается от предполагаемой суммы арендного дохода, которую устанавливает государство по своим собственным критериям, ориентируясь на минимальный уровень по ставке 10%. Правда, из налогооблагаемой базы можно «извлечь» расходы на техническое обслуживание, что сделает платеж символическим. Например, $10.

🔜 Услуги управляющей компании. Если она, конечно, есть (в большинстве новых комплексов это именно так). Если проект не очень крутой, ориентируйтесь на $300, ну а если комплекс премиальный сумма может доходить до $2000. За год.

🔜 Коммуналка… Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских, а стоимость зависит не от количества проживающих, а от района, в котором находится квартира. Если представить студию 50 кв. м в новом комплексе Хургады (за $45-50 тыс.), в которой семья из 3 человек живет 3 месяца в год, то за год выйдет в $520 (вместе с интернетом и мобильной связью). Но это частный пример, а диапазон расходов – в статье.

🔜 А еще есть налог с аренды, если вы сдаете свою квартиру. Его ставка варьируется в зависимости от получаемого дохода – от 0 до 22,5%. Правда, абсолютное большинство собственников не платит ничего…
📕 Как и обещали – подробности и нюансы раскрыты в нашей статье на сайте

#египет