URBAN.

Массового перехода девелоперов под контроль банков не будет

На фоне турбулентных времен в отрасли обсуждаются возможные банкротства застройщиков. И да, банки ужесточают условия новых выдач, но по существующим обязательствам идут на уступки: продлевают кредиты и меняют графики погашения.

Таким образом, отдельные компании могут перейти под контроль кредитных организаций, но весь рынок — вряд ли. Банки скорее будут продлевать кредиты и реструктуризировать их, чем забирать компании себе.

🪚 Ведь вместе с бизнесом банк получает огромный объем ответственности перед людьми, городами и муниципалитетами. Если банк забирает компанию, он должен достроить дома и передать квартиры дольщикам. Проще списать деньги, чем потом работать на девелоперскую компанию.

Да будет каждый занят своим делом. Банк — деньгами, застройщик — стройкой 🤞

Размер агентской комиссии у разных застройщиков

Доля продаж новостроек через риелторов достигла 86%. Еще в 2022–2023 годах, когда действовала массовая льготная ипотека и спрос был ажиотажным, через агентов проходило 40–42% сделок. Тогда средняя комиссия составляла 3%.

🤑 Самую высокую комиссию предлагает Gravion (9%). В целом, девелоперы держатся средних значений: ПИК — 4-5%, Страна Девелопмент — 4-4,5%, ТОЧНО — 3-7%, Самолет — 1,5-6%, Level Group — 1-5%, Унистрой — 1,5-3,5%, А101 — 1,5-4%.

Те самые данные, с помощью которых девелоперы могут скорректировать продажи у себя и у конкурентов одновременно…

Срез по рынку Приморья — спрос растет

Владивосток привлекает климатом, близостью к морю и инфраструктурой. На этом фоне спрос на недвижимость растет. Но градостроительный потенциал ограничен: сложный рельеф и мало свободных участков.

🏗️ Рынок Владивостока — один из самых специфичных в стране. В СССР здесь не было крупных промышленных предприятий, поэтому нет площадок под комплексную застройку. Все новостройки — точечные проекты или заполнение градостроительных резервов. При населении 594К человек город входит в топ-10 по цене квадратного метра и в топ-15 по арендным ставкам. Причина — повышенный спрос при недостатке предложения.

Спрос подогревают льготные программы: дальневосточная, семейная, военная и ИТ-ипотека. В первом полугодии 2026 на ипотеку пришлось 71% сделок. Средняя цена метра в новостройках достигла 215К рублей — на 25% выше, чем в среднем по стране. Средняя сумма сделки — 9,15 млн при площади 46,6 квадрата.

🔝 Высокие цены привели в регион федеральных застройщиков: ПИК, GloraX, «Талан», «Самолет», «Девелопмент-Юг». Конкуренция растет, а с ней и качество продуктовых решений. По числу сделок город занимает 14-е место среди регионов, по выручке застройщиков — 12-е.

Вторичка во Владивостоке на 8% доступнее первички. В июне 2026 года заключено около 1,7 тысячи договоров купли-продажи — на 18% больше, чем год назад. Средняя цена готового жилья — 185,6К рублей за метр. Спросом пользуются однокомнатные квартиры — 52,7% продаж.

Потенциал к развитию есть во многих городах России. И девелопмент сильно помогает его раскрывать 🔥

Рост цен на новостройки: что является нормой

Предложение на рынке новостроек Московской области сократилось на 17% за год. В августе 2026 года в экспозиции осталось 41,4 тысячи квартир и апартаментов — на 2% меньше, чем в июле. Спрос при этом сохраняется, и даже опережает девелоперскую активность. Средняя цена квадратного метра в августе достигла 228,7 тысячи рублей — плюс 1% за месяц и плюс 15% за год.

🔃 Переток покупателей из Москвы в Подмосковье продолжается. Средняя цена метра здесь почти на треть ниже, чем в Новой Москве, и для многих это решающий аргумент.

Вопрос о ценовой норме в реалиях российского рынка недвижимости — теоретический. В принципе нормальным может считаться любой прайс, который не приводит к снижению спроса. В благоприятной ситуации застройщик поднимает стоимость квадратного метра на 1,0-1,5% в месяц. Если график продаж опережает плановые показатели, а продукт становится более привлекательным за счет каких-либо инфраструктурных факторов (открылась станция метро, проложили новую дорогу, начал функционировать важный социальный объект, появились дополнительные рабочие места и т.д.), то считается допустимым прибавлять до 2% в месяц.

Комментирует аналитический отдел премии URBAN.

Элитный рынок Москвы: новостройки VS вторичные лоты

Десять лет назад элитная вторичка стоила на 50% дороже новостроек, а разница за квадратный метр составляла 400К. С тех пор новостройки подорожали на 185%, вторичка — только на 30%. Перелом случился в третьем квартале 2021 года, когда первичка впервые обогнала вторичку. Дальше разрыв только рос: к концу 2025 он достиг 700К/м2, а в первом квартале 2026 — 717К. Сейчас средняя цена элитной новостройки — 2,3 млн за метр, вторички — 1,6 млн.

Причина в том, что раньше вторичка выигрывала за счет ограниченного предложения в престижных локациях. Многие объекты имели уникальные характеристики, которые сложно было повторить в новом строительстве. Но первичный рынок развивался, и современные проекты стали задавать более высокие ценовые ориентиры.

🤜🤛Как в этом классе конкурирует первичный и вторичный рынки?

Разделение на "первичку" и "вторичку" в мире элитного жилья — еще большая условность, чем где-либо еще. Отличие лишь в том, кто получает деньги по итогам сделки. В конце концов, значительная часть продаж в новостройках элит-класса совершается спустя годы после ввода в эксплуатацию, а все больший объем "вторички" комплектуется за счет недвижимости последнего поколения.

Для покупателя решающее значение имеют качества и характеристики объекта, его локация, соседи. Вопрос в цене или в юридическом статусе продавца как правило неважен. Правда, следует учитывать, что на "вторичном" рынке накопился большой объем неликвида, иногда сверхдорогого неликвида, —он вообще ни с чем не конкурирует (здесь, кстати, размер чека может сыграть свою роль, 50% дисконт тронет даже самое черствое сердце). Конечно, неликвидные лоты встречаются и в новых домах, но в целом застройщики научились создавать универсальный продукт с высокими шансами на реализацию.

Комментирует аналитический отдел премии URBAN.

В Сеуле разработали Бадаевский проект 140-метровой жилой башни, которая стоит на тонких колоннах.

Цель, вы не поверите, позволить воде, зелени и пешеходному движению протекать под зданием 🤓

Бетон придумали римляне, а монолит уже мы

Еще во II веке до н.э римляне начали использовать бетон. Они смешивали известь, вулканический пепел, воду и щебень — получался состав, который застывал даже под водой. Из него построили Пантеон, Колизей и акведуки.

🏛️ После падения Рима технология была утрачена, и Европа вернулась к камню и кирпичу. Бетон вспомнили только в 19 веке, а у монолита вообще нет одного автора — это результат цепочки открытий. В 1824 году англичанин Джозеф Аспдин запатентовал портландцемент, а в 1867-м француз Жозеф Монье догадался вложить в бетон стальные стержни — так появился железобетон. Бетон плохо работает на растяжение, и арматура берет эту нагрузку на себя. С этого момента началась эпоха, в которой мы живем.

Современное монолитное строительство начали применять в 1960-х, но в СССР долго делали ставку на панель. Хотя книжки про бетон все же выпускали… Монолит стал основой высотного строительства только в 1990-е и 2000-е.

История бетона — наша новая римская империя, не иначе.

Почему класс жилья не должен определяться только маркетингом? Как отсутствие единых стандартов приводит к размытию границ между комфортом и бизнесом?

На эти и другие важные для отрасли вопросы ответил Александр Тернющенко, коммерческий директор DOGMA и новый член экспертного совета URBAN Grade 👆

Минстрой предложил упростить экспертизу для застройщиков

Сейчас требования к строительству действуют полтора года с момента выдачи градостроительного плана участка. Если за это время проект не прошел экспертизу, его приходится перепроектировать. Минстрой предлагает увеличить срок до трех лет.

📄 Причина — долгосрочные проекты: за полтора года нормативы успевают измениться, и застройщик тратит время на повторную подготовку документации.

Поправки внесут в часть 5.2 статьи 49 Градостроительного кодекса. Законопроект — часть программы по сокращению инвестиционно-строительного цикла до 1000 дней и числа согласований до 350.

Заботу о девелоперах всегда одобряем 😌

Заказчик: хочу в проекте много деревьев
Архитектор: ни слова больше

Гостиничный комплекс Beauty Crown Hotel в Китае построен в 2012 году. Общая площадь — 680К кв. м. Девять 31-этажных небоскребов обошлись заказчику более чем в миллиард долларов.

🌳 Вид комплекса должен был символизировать экологическую привлекательность Хайнаня. Локация славится чистым тропическим воздухом, природой и самым большим процентом долгожителей по стране.

Но комплекс пустует, ходят даже слухи о сносе. Причина — находится не на побережье, несоответствие цены и качества и неработающая инфраструктура внутри…