URBAN.

Премьеры в регионах: в Воронеже — необычное оживление, Екатеринбург — снова в лидерах

Премьеры в регионах: в Воронеже — необычное оживление, Екатеринбург — снова в лидерах

Эксперты премии URBAN подготовили обзор новинок на рынках новостроек в 14 городах-миллионниках в августе. Рынок пополнился только в четырех городах — зато на 251,3К кв. м, что в 2 раза больше, чем в июле. 

Самый большой объем нового предложения поступил в реализацию в Екатеринбурге — 159,3 тыс. кв. м в пяти новостройках комфорт-класса.

💜«ЭНСО» — квартал на Широкой речке, состоящий из 7 очередей и полноценной инфраструктуры. Более 3 тыс. кв. м будет отведено под коммерческую инфраструктуру и еще 1 тыс. кв. м — под офисы. Еще более 8 тыс. кв. м займет ландшафтный парк с 5 детскими и 6 спортивными площадками, зоной для йоги и растяжки, зонами для спокойного отдыха и офисами под открытым небом.

💜Непривычно большой объем предложения вышел в Воронеже — 62,6 тыс. кв. м в трех ЖК комфорт-класса. Девелопер «ЭНКО» обеспечил сразу две премьеры, причем обе комфорт-класса в Центральном районе Воронежа. ЖК «Крона Дом» представляет собой многоподъездный дом высотой 18–19 этажей с трехэтажным наземным паркингом. На первом этаже дома предусмотрено 90 коммерческих помещений для размещения инфраструктурных объектов.

💜ЖК «Крона Парк» — это квартал, состоящий из урбан-блоков высотой от 19 до 25 этажей, с собственным дубовым парком площадью 1,5 га прямо во дворе, с прогулочными тропами, детскими зонами и арт-объектами. На первых этажах разместится коммерческая инфраструктура. В проекте представлены видовые квартиры на последних этажах, лоты с французскими балконами, а также просторные квартиры с кабинетом и гардеробной.

Также новые объекты на первичном рынке вышли в Омске и Самаре: «ЖК на ул. Народная» (общая жилая площадь — 12,3 тыс. кв. м) и  «Клубная» (общая жилая площадь — 17,1 тыс. кв. м)  

По объему согласованного строительства это был худший август за последние пять лет, хотя новых проектов на региональные рынки вышло больше, чем месяцем ранее. В целом по стране августовские результаты оказались на четверть ниже июльских, а для городов-миллионников — на треть. В некоторых городах новое строительство почти остановилось. В Краснодаре, который всего несколько лет назад выступал федеральным лидером по масштабам рынка недвижимости, не зафиксировано ни одного нового дома. На остальной территории Краснодарского края пополнение сводится к мизерным 4 тыс. кв. м в Ейске.

Комментирует генеральный директор проектов URBAN Хасанова Ольга.

Религиозная архитектура меняется

Исторический облик храмов складывался веками. Но даже каноны сейчас трансформируются. Например, приходской комплекс Санта-Барбара на Сицилии. Архитекторы Франческо Липари, Лилло Джилья и Джузеппе Конти задумывали его как современный «кампус веры», который взаимодействует с городским и культурным контекстом.

Авторы не стали воспроизводить исторические формы. Вместо этого они переосмыслили средиземноморские сицилийские традиции в современном ключе. Примечательны два элемента. Первый — цилиндрическая колокольня с высокими проемами. Второй — большая золотая входная арка, символ небесных ворот.

💫 Центральное пространство имеет форму греческого креста. Это создает тесную визуальную связь между прихожанами и алтарем. Главный акцент — подвесной потолок из реек. Он подчеркивает плавную форму крыши, улучшает акустику и скрывает технические элементы, сохраняя чистоту интерьера.

Ключевой элемент проекта — церковный двор. Он работает как общественная площадь и связывает приход с окружающей застройкой.

Мы уже обсуждали храмы в ЖК. Как считаете, актуальны ли изменения облика храмов в рамках жилого строительства?

❤️ — было бы интересно
💔 — это излишне

Сколько стоит лид в недвижимости в столицах

Стоимость привлечения одного потенциального покупателя в Москве выросла во всех классах жилья — от комфорта до элит. Сильнее всего подорожал лид в комфорт-классе: с 81 до 99К рублей (+21,5%). В премиуме рост составил 19%, в элит — 14,5%, самый дорогой лид в августе обошелся почти в 358К рублей.

В Петербурге картина другая. Комфорт-класс стал единственным сегментом во всем исследовании, где лид подешевел — на 8,8%, до 66К рублей. Зато бизнес-класс показал рекордный рост: +53%, до 163К. С мая петербургский бизнес-класс обходится дороже московского.

💵 При этом рост стоимости лида почти не влияет на цену квартир. Реклама — это всего 2-3% бюджета проекта. Зависимость обратная: жилье дорожает, продажи замедляются, и привлекать покупателя становится сложнее и дороже. Не лид толкает цену вверх, а высокая цена делает лид дороже.

Рост стоимости лида, конечно, не отменит рекламу, но меняет правила игры. Экономика продаж смещается от охвата к попаданию.