PR @prdevelopmentagency
Showing posts older than #2995 · Back to latest
This post (sticker, poll or similar) has no web preview. Open in Telegram
This post (sticker, poll or similar) has no web preview. Open in Telegram
Мария Зимина, директор компании СORE.XP: Большая часть объектов, которые вводятся сегодня, — это проекты, решение о строительстве которых было принято еще около 4-5 лет назад. То же касается многих сделок по аренде и продаже: они готовились в 2024–2025 годах. Поэтому текущие показатели скорее отражают завершение ранее начатых процессов, чем ситуацию со спросом на рынке сегодня. При этом сам по себе высокий объем ввода — позитивный сигнал. Это означает, что проекты реализуются, а Москва продолжает развиваться и пополняться качественной офисной недвижимостью.
Идеологом архитектурной концепции «Яндекс 01» выступил Алексей Капитанов, создатель проектов «Хлебозавод 9», «Суперметалл» и «Красная стрела». Дальнейшим проектированием занялось архитектурное бюро Vox Architects. Руководителем проекта «Яндекс 01» стала Анастасия Тарасова, ранее возглавлявшая департамент выставочных, просветительских и научных проектов Музея современного искусства «Гараж».
📰Сергей Пергаев, основатель и креативный директор архитектурного бюро Pergaev Bureau:
Я не вижу риска, что упрощение процедуры согласования архитектурных решений в рамках КРТ приведет к шаблонизации проектов. Эти изменения практически не затрагивают этап разработки архитектурной концепции.
Главным заинтересованным лицом в создании качественного продукта по-прежнему остается сам девелопер. Именно он хочет, чтобы проект был востребован рынком и соответствовал ожиданиям будущих жителей.
По нашей практике, новые правила скорее упрощают административные процедуры. Часть процессов теперь можно вести параллельно. Пока юристы оформляют земельные вопросы и документы по договору КРТ, архитекторы уже работают над концепцией. Это сокращает сроки подготовки проекта и снимает с заказчика определенную организационную нагрузку, но не влияет на качество архитектурных решений.
При этом требования, которые закреплены в механизме КРТ, остаются достаточно общими. Они касаются градостроительных параметров, социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, но не диктуют архитектурный облик здания. Поэтому пространство для авторских решений сохраняется.
Уникальность проекта всегда строится на сочетании множества архитектурных приемов. Мы работаем с пластикой фасадов, пропорциями, эркерами, балконами, форматами окон, материалами, цветом, фактурами, подсветкой и объемно-пространственной композицией. Важно не наличие отдельных элементов, а то, как они складываются в единую идею.
Самое главное закладывается еще на уровне генерального плана и объемно-пространственной модели. Если проект имеет сильную концепцию, то она будет считываться в архитектуре независимо от того, насколько быстро проходит процедура согласования. Именно за такими решениями девелоперы и обращаются к нам. Наша задача — создавать проекты, которые отличаются друг от друга, а не воспроизводят типовые подходы.
📰Василий Григорьев, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP
В районах-лидерах по динамике арендных ставок — Басманном, Останкино и восточной зоне между ТТК и МКАД — в горизонте планирования от 12 до 18 месяцев сохраняется потенциал повышения не более чем на 10%.
При этом пик темпов роста уже пройден в 2025 году, и текущая динамика свидетельствует о завершении этапа наиболее активного удорожания.
В среднесрочной перспективе основными сдерживающими факторами выступят ввод новых объектов в эксплуатацию, который увеличит предложение, а также снижение деловой активности, охлаждающее спрос, что приведет к постепенному замедлению роста и возвращению темпов к умеренным значениям, соответствующим уровню инфляции.
