Теперь операторы КРТ и компании, заключившие договор о развитии территории, смогут запускать согласование еще до полного оформления прав на землю. Это значит меньше бюрократии, больше параллельной работы и быстрее старт новых кварталов, жилых комплексов и общественных пространств.
Эксклюзивно для ❤️
📰Сергей Пергаев, основатель и креативный директор архитектурного бюро Pergaev Bureau:
Я не вижу риска, что упрощение процедуры согласования архитектурных решений в рамках КРТ приведет к шаблонизации проектов. Эти изменения практически не затрагивают этап разработки архитектурной концепции.
Главным заинтересованным лицом в создании качественного продукта по-прежнему остается сам девелопер. Именно он хочет, чтобы проект был востребован рынком и соответствовал ожиданиям будущих жителей.
По нашей практике, новые правила скорее упрощают административные процедуры. Часть процессов теперь можно вести параллельно. Пока юристы оформляют земельные вопросы и документы по договору КРТ, архитекторы уже работают над концепцией. Это сокращает сроки подготовки проекта и снимает с заказчика определенную организационную нагрузку, но не влияет на качество архитектурных решений.
При этом требования, которые закреплены в механизме КРТ, остаются достаточно общими. Они касаются градостроительных параметров, социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, но не диктуют архитектурный облик здания. Поэтому пространство для авторских решений сохраняется.
Уникальность проекта всегда строится на сочетании множества архитектурных приемов. Мы работаем с пластикой фасадов, пропорциями, эркерами, балконами, форматами окон, материалами, цветом, фактурами, подсветкой и объемно-пространственной композицией. Важно не наличие отдельных элементов, а то, как они складываются в единую идею.
Самое главное закладывается еще на уровне генерального плана и объемно-пространственной модели. Если проект имеет сильную концепцию, то она будет считываться в архитектуре независимо от того, насколько быстро проходит процедура согласования. Именно за такими решениями девелоперы и обращаются к нам. Наша задача — создавать проекты, которые отличаются друг от друга, а не воспроизводят типовые подходы.
🖇️ PR Dev. | Об агентстве