Дела Сочинских садоводов в течение последних полутора лет были удивительным примером того, как Верховный суд РФ проявляет независимую позицию и практически открыто противостоит Генеральной прокуратуре РФ в стремлении обойти нормы ГК РФ о виндикации и сроках исковой давности.
Полтора года, более сотни определений, где прокуратуру чётко и однозначно разворачивали изучать главы 12 и 20 ГК РФ.
Что лукавить, было волнительное ожидание, куда эта история пойдёт с октября 2025-го года.
Итак, Определение СКГД ВС РФ от 21.10.2025 № 18-КГ25-354-К4
Сказанное (про исследование добросовестности владельца земельного участка - прим.) не может относиться к ситуации, когда действия гражданина (его правопредшественника) явно преследовали противоправные цели, в том числе когда государственная регистрация права на земельный участок гражданина или отражение в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве обусловлены представлением с его стороны не имеющих легального происхождения (по существу, поддельных, фальсифицированных) документов, и/или когда волю на предоставление соответствующего участка выражало неуполномоченное публично-правовое образование в лице своих органов или должностных лиц, и/или когда формирование оснований для включения в состав сведений ЕГРН записи о праве связано со сговором гражданина и должностного лица при заведомом для них отсутствии законных оснований для предоставления участка.
Спорные участки уже имеют собственника, которым в силу вышеуказанного закона может являться исключительно Российская Федерация. Возникновение права частной собственности на эти участки невозможно независимо от способа приобретения (путем предоставления органом публичной власти, по сделке, в силу приобретательной давности и т. п.). Однако ответчики эти обстоятельства игнорировали, что не характеризует их как добросовестных участников гражданского оборота.
Действия лиц по введению в гражданский оборот входящего в границы особо охраняемой природной территории Сочинский национальный парк спорного земельного участка носили недобросовестный характер и были направлены на придание видимости законности владения им, сокрытие от Российской Федерации как собственника обстоятельств его приобретения и введение государственных органов (Росреестр) в заблуждение для совершения регистрационных записей в ЕГРН.
Ну и отдельная цитата для тех, кто полагал, что апрельские определения КС РФ по исковой давности не означают артикулированную позицию:
Ссылка заявителя кассационной жалобы на истечение исковой давности по предъявленному требованию не может быть принята во внимание. По этому поводу Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, в том числе в постановлении от 28 января 2025 г. № 3-П, что сам по себе момент нарушения права публично-правового образования не может считаться моментом начала исчисления срока исковой давности. Течение давностного срока связано с моментом выявления такого нарушения уполномоченными органами или должностными лицами, а равно с моментом, когда уполномоченным органам или должностным лицам стало известно об этом нарушении.
Также Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14 апреля 2025 г. № 913-0 указал, что момент, когда публично-правовому образованию стало или должно было стать известно о нарушении своих прав, равно как и момент, когда состоялось нарушение прав публичного образования, определяется судом с учетом всей совокупности фактических обстоятельств. Именно эти критерии начала течения срока исковой давности применимы и в случаях, когда иск в защиту интересов публично-правового образования был заявлен прокурором.
Что сказать
Читал и держал перед глазами судью Марьина, которого мы так хорошо узнали благодаря Сочинским садоводам и антикоррупционым делам. Он был в тройке, которая рассматривала цитируемое дело
Возможно, другие фактические обстоятельства
Будем наблюдать