Арктическая ипотека: как работают два процента?

Весной мы подсчитали, что копить на квартиру северянину приходится около десяти лет. Государство предлагает сократить этот путь, воспользовавшись арктической ипотекой под 2% годовых (кстати, это самая известной мера поддержки, разработанная для АЗРФ). Давайте выясним, где эти два процента работают интенсивнее всего.

Программа появилась в Заполярье в конце 2023 года, когда дальневосточную ипотеку распространили на АЗРФ. Мы посмотрели на ситуацию в восьми регионах, охваченных инициативой. Это Мурманская и Архангельская области, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа, а также арктические территории Карелии, Коми, Красноярского края и Югры. Якутия с Чукоткой тоже входят в Арктическую зону, но им льготные двухпроцентные кредиты были доступны ещё с 2019 и 2020 годов в формате дальневосточной ипотеки, поэтому здесь их мы не учитывали. Выдачи считали по данным оператора программы ДОМ.РФ на начало августа 2026 года. Данные о строящихся объектах взяты из ЕИСЖС, об ипотечном рынке — в статистике Банка России.

📊 С момента запуска программы жители рассматриваемых регионов оформили уже 28,3 тыс. кредитов. В 2024 году их количество составило 10,3 тыс., в 2025-м — 10,6 тыс. Рост продолжается и в 2026-м: с января по июль их было выдано на 24% больше, чем за те же месяцы прошлого года.

👉 Почти все выданные кредиты (96%) сосредоточены в четырех регионах. Лидер — Архангельская область, где за два с половиной года было оформлено больше половины всех займов (15,3 тыс.). За ней следуют Красноярский край (фактически — город Норильск), Ямал и Мурманская область. В остальных субъектах АЗРФ программой пользуются заметно реже: например, в Ненецком округе таких кредитов всего 52.

➡️ В АЗРФ заемные средства тратятся преимущественно на вторичное жилье. Если по программе в целом на "вторичку" приходится 22% кредитов, то в восьми арктических регионах — уже 62%. Самая высокая доля "вторички" в Красноярском крае (97%), Карелии (86%), Коми (82%) и Мурманской области (66%). Чаще всего приобретаются квартиры в домах советской постройки. Исключение — Ямало-Ненецкий автономный округ, где семь из десяти кредитов оформляются на новостройки или ИЖС.

🏠 Отметим позитивную тенденцию: новых домов в АЗРФ становится больше, и это может быть напрямую связано с ростом платежеспособного спроса, поддержанного арктической ипотекой. Если в конце 2023 года в Мурманской области строился один многоквартирный дом, то на сегодня их уже четырнадцать; в Ненецком округе впервые за время наблюдений ЕИСЖС началась стройка многоквартирного дома; на Ямале за семь месяцев 2026 года было запущено 49 домов, и это больше, чем за любой полный предыдущий год.

💡 Арктическую ипотеку можно смело назвать крупным успехом — ей уже воспользовались десятки тысяч человек, а, судя по тренду, в дальнейшем участников программы будет еще больше. При этом стимулируется не только спрос, но и предложение на рынке новостроек.

🟦 ТГ | Дзен | VK