Жилье для Арктики

Жилищный вопрос заслуженно считается одним из наиболее важных для северян. На развитие жилищного строительства выделяются федеральные средства, привлекаются внебюджетные инвестиции. Но при этом сохраняются системные проблемы: высокий износ жилищного фонда и низкие темпы переселения из аварийного жилья. Поговорим о том, сколько вообще строится жилья в Арктике.

❗️Данные Единой информационной системы жилищного строительства показывают, что в регионах, полностью входящих в Арктическую зону РФ, — а это Мурманская область, Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО и Чукотский АО — объемы запуска* многоквартирных домов существенно ниже, чем в регионах, которые входят в АЗРФ лишь частично.

Разрыв немал: по этому показателю "полностью арктические" регионы отстают от "частично арктических" примерно в десять (!) раз, при этом в одной Архангельской области ежегодно стартует больше строек, чем во всех "чисто арктических" субъектах вместе взятых (см. первую диаграмму). Это объяснимо — стройка в Заполярье сопряжена со значительными расходами и логистическими трудностями, поэтому до недавнего времени застройщики шли туда неохотно.

❓Меняется ли ситуация?

🏠 Да, меняется. С конца 2023 года кривая запусков жилья и в Заполярье в целом, и в "чисто арктических" регионах идет вверх. Ключевой драйвер — расширение с ноября 2023 года программы "Дальневосточная ипотека" на Арктическую зону РФ. Льготная ставка в размере 2% годовых повышает доступность жилья для жителей и делает спрос более предсказуемым для застройщиков. Кроме того, регионы начали создавать специальные условия для девелоперов. Взглянем на вторую диаграмму: там мы показали, как отреагировал строительный сектор на льготы — и как бы развивалась ситуация, если бы их не ввели.

🏠 Главный бенефициар льготных программ — те самые "полностью арктические" субъекты. Новых запусков там стало радикально больше (см. третью диаграмму. Для сравнения мы отобразили там кривую по запускам жилья в ЮФО — порядки другие, но различия в траекториях очевидны). Добавим, что основной вклад в "новый строительный бум" пока что за Ямало-Ненецким автономным округом. Но параллельно "оживают" и регионы, где ранее крупного строительства почти не было. Так, в 2024-25 гг. новые проекты появились в Мурманской области, запуски пошли даже на Чукотке. В АЗРФ начали приходить федеральные застройщики.

🏠 Как видим, меры поддержки работают. А значит, их дальнейшая реализация поможет решить жилищную проблему Севера в долгосрочной перспективе.

* Запуск — это статистический показатель (жилая площадь, количество домов, количество квартир) проектных деклараций, опубликованных за рассматриваемый период в Единой информационной системе жилищного строительства.

@poradata