Высокие ставки возродили разговоры о «доходных домах»

Аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова заявила, что альтернативой дорогой коммерческой ипотеке могут стать доходные дома с правом на выкуп. По ее мнению, этот формат может стать востребованным после завершения льготных ипотечных программ.

Доходные дома пользовались популярностью еще в дореволюционный период. Они представляли собой многоэтажки, построенные специально для сдачи в аренду. После революции такие дома закрыли, а из квартир сделали коммуналки. С одной стороны, возобновление такой практики и признание подобных домов жилой недвижимостью позволит арендаторам получить регистрацию и избежать повышенных тарифов на ЖКУ, характерных для коммерческого фонда. А с правом выкупа у людей появится дополнительная возможность улучшить условия жизни, пока цены на аренду растут, а кредиты по обычным ставкам невыгодны.

Так, например, за год аренда квартиры в Москве выросла на 19%, до 70 тысяч рублей в месяц. А снять небольшую студию стало дороже на 7% — порядка 65 тысяч рублей. Но для создания доходных домов необходимо устранить ряд юридических проблем. Главная из них — отсутствие понятия «доходный дом» в российском законодательстве, а значит, и всех связанных с этим правовых элементов. Необходимо чёткое регулирование этой отрасли, особенно в плане классификации типов жилья. Сейчас же в России, можно сказать, существует альтернатива доходным домам в виде апарт-отелей.

Хоть возможность выкупа жилья и отсутствует, но такой вариант предлагает не только проживание, но и сервисы вроде фуд-корта и спортзала. Такая практика особенно стала набирать популярность в период коронавируса.