​​📌 ВС РФ о конкуренции сособственников при преимущественной покупке доли: признание сделки недействительной — единственный способ защиты

(Определение СКЭС ВС РФ от 28.05.2026 по делу № А40-171614/2015)

📑 Суть дела

В процедуре банкротства общества управляющий реализовал долю в праве собственности на газопровод - объект недвижимости.

Один из сособственников, предприниматель, выразил согласие приобрести эту долю. Однако в рамках дела о банкротстве общества ему пришлось оспаривать договор купли-продажи, заключенный обществом с другим сособственником, поскольку тот первоначально предложил более высокую цену.

Предприниматель, который до продажи имущества другому сособственнику предложил ещё более высокую цену, полагал, что его преимущественное право было нарушено произвольным выбором контрагента.

⚖️ Решения нижестоящих инстанций

Нижестоящие суды отказали в иске, сославшись на ненадлежащий способ защиты: статья 250 ГК РФ предусматривает перевод прав покупателя, а не признание сделки недействительной. Также суды указали на пропуск срока исковой давности.

👨‍⚖️ Позиция Верховного Суда

Верховный Суд отменил судебные акты и указал следующее:

1️⃣ При произвольном выборе управляющим одного из нескольких сособственников в качестве покупателя нарушается принцип равенства участников гражданских правоотношений. Этот принцип распространяется и на сособственников при реализации доли в праве собственности, а гарантии их интересов, закреплённые в статьях 250 и 255 ГК РФ, фактически нивелируются.

2️⃣ Получив первым заявление истца, который после получения информации о выборе другого лица предложил ещё более высокую цену, управляющий должен был:

— провести открытый аукционный отбор с непосредственным участием двух претендентов; либо

— предложить сособственникам приобрести долю общества пропорционально уже имеющимся у них долям.

В любом случае управляющий должен был разъяснить сособственникам правила выбора покупателя.

3️⃣ Специальным способом защиты преимущественного права покупки является иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Однако он допустим только против лица, не обладающего таким правом.
Оба потенциальных покупателя являлись субъектами преимущественного права покупки, поэтому не могли требовать перевода прав и обязанностей на себя. Единственным надлежащим способом защиты для сособственника стало признание сделки недействительной на основании статьи 168 ГК РФ.

4️⃣ Понуждение к заключению договора с истцом нарушило бы права другого равноправного сособственника. Поэтому в этой части требования были отклонены.

💡 Вывод

Действия продавца, который без объективных критериев выбирает одного из сособственников при реализации преимущественного права, могут быть признаны недобросовестными и повлечь недействительность сделки.

В ситуации конкуренции между несколькими сособственниками, каждый из которых обладает преимущественным правом покупки, надлежащим способом защиты является именно признание сделки недействительной.

#практика_ВС