​📍Аренда земли для резидента СПВ: что решает исход дела о расторжении договора
 
✍Суды Дальневосточного округа рассмотрели два спора с резидентами свободного порта Владивосток (СПВ). В одном случае арендатору удалось сохранить договор, в другом — суд подтвердил его расторжение.

🔸 Дело № А51-4237/2025 — аренда сохранена

Министерство имущественных отношений Приморского края требовало расторгнуть договор аренды земли с ООО «Дальсклад» (участок 66 203 кв.м для строительства логистических комплексов) из-за неиспользования участка и просрочек платежей.

⚖Суд отказал в расторжении, установив:

✔️На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате и пеням полностью погашена.
✔️Ответчик активно предпринимал меры по освоению: заказывал документацию по планировке территории, проводил инженерные изыскания. Участок был включён в зону КРТ, что объективно препятствовало строительству.
✔️Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ № 11, если нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, это не может служить основанием для расторжения.

🔸 Дело № А51-14333/2024 — договор расторгнут

Управление муниципальной собственности г. Владивостока требовало расторгнуть договор аренды с ООО «Тендер» (участок 8 342 кв.м для строительства объектов бытового обслуживания). Основания — нецелевое использование и утрата статуса резидента.

⚖Суд удовлетворил иск, подтвердив:

✔️Вместо 3 200 кв.м объектов по бизнес-плану возведён лишь фундамент 177 кв.м, участок использовался под стоянку грузовиков и складирование материалов.
✔️Инвестсоглашение расторгнуто ранее, что по условиям договора аренды (п. 5.4) - прямое основание для расторжения.
✔️Суд принял отказ истца от требования об освобождении участка — это не нарушает баланс интересов, поскольку арендатор может достроить объект и оформить землю под ним.

 ❗ Важно для инвесторов

✔️Своевременное погашение долга и активные действия по освоению (даже при объективных препятствиях) могут спасти договор аренды.

✔️Нецелевое использование и утрата статуса резидента — серьёзные риски: при наличии таких нарушений и согласованного в договоре основания суд расторгнет аренду.

✔️Объект незавершённого строительства не является гарантией сохранения аренды, если площадь участка несоразмерна возведённому объекту.

#Кейс