ПП (Пятенко🤝Партнёры)

🔹 Банк Уралсиб. Новости ипотеки

С 25 сентября

Повышены на 0,2 п.п. ставки по всем рыночным программам.

Теперь база такая*:

◾️Готовое и Строящееся жилье, а также рефинансирование (кроме рефинансирования семейной комбоипотеки):
18,69% при сумме кредита от 6 млн₽
18,99% при сумме кредита до 6 млн ₽
◾️Коммерческая недвижимость - 19,69%
◾️ИЖД - 19,69%
◾️Целевой кредит под залог - 21,2%
◾️Нецелевой кредит под залог - 22,2% (при сумме до 6 млн, 21,2% (при сумме более 6 млн)

*ставки базовые для наемных клиентов с официальным доходом и страховками по требованию банка.
Есть скидки к ставке -0,2 п.п. зарплатникам при сумме кредита до 6 млн.

❌ Приостанавливается кредитование по программе «Ипотека для семей с детьми», в т ч рефинансирование.

Важно: Изменения распространяются на все заявки независимо от даты заведения и наличия текущего одобрения.

#уралсиб #банки #ипотека

🚘 АНТИКРИЗИСНЫЙ ПРОБЕГ — НОВОСИБИРСК
⠀
📅 28 сентября 2026 года | 10:00–14:00
⠀
📍 Новосибирск, ул. Советская, 33
1 этаж, Альфа-Банк
Вход ближе к кинотеатру «Победа»
⠀
🤝 Организаторы — Новосибирская Ассоциация Риэлтеров и Альфа-Банк
⠀
В Новосибирске состоится профессиональная встреча в рамках Антикризисного пробега Владивосток — Москва.
⠀
🔥 АЛЕКСЕЙ ГРОМИК
⠀
Мастер-тренинг «Эффективная антикризисная модель деятельности риэлтора»
⠀
Практическая модель работы в современных условиях рынка: высокий чек, ценность услуг, отношения с клиентом, доходность и устойчивость риэлтора при разных сценариях сделки.
⠀
🔥 ИВАН УДОДОВ
⠀
«РИЭЛТОР НА МАКСИМУМЕ: 4 опоры дохода и устойчивости»
⠀
Тренинг о четырёх ключевых опорах:
⠀
💚 здоровье;
🤝 отношения;
🎯 самореализация;
💰 деньги.
⠀
Разберём:
⠀
⚡ как быстро входить в рабочее состояние перед переговорами и сложными звонками;
🧠 психологию принятия решений клиентом;
🔋 способы восстановления и работы со стрессом;
💸 внутренние ограничения, мешающие расти в доходе;
🗺 истинные цели и путь к ним.
⠀
🎤 Иван Удодов — бизнес-психолог, владелец тренинг-консалтингового центра «Альфа Люди», более 30 лет практики и 15 000+ клиентов.
⠀
🎁 В программе также — практические разборы, работа с залом и розыгрыш.
⠀
✅ УЧАСТИЕ БЕСПЛАТНОЕ, КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО, РЕГИСТРАЦИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНА!
⠀
🔗 https://adamant54.timepad.ru/event/4213772/
⠀
🚘 28 сентября встречаемся в Новосибирске!
⠀

заемщик → подрядчик-юрлицо/ИП → договор подряда → эскроу → строительство ИЖС.
И это касается как строительства на уже имеющейся земле, так и схемы покупка земли + строительство.
14. Полная цена договора должна быть оплачена
В правилах отдельно закреплено, что по договорам подряда на строительство ИЖС заемщик должен полностью оплатить цену договора за счет кредита и предусмотренных правилами собственных средств.
Для проверки исполнения этого условия учитывается в том числе дата перевода денег на счет эскроу.
15. Правило «одна льготная ипотека» сохраняется
Для заемщика действует ограничение по наличию других льготных ипотечных кредитов, заключенных начиная с 23 декабря 2023 года.
При этом новая редакция сохраняет исключение: если после заключения предыдущего льготного кредита родился ребенок, а предыдущий кредит полностью погашен, такой договор при определении права на новый льготный кредит не учитывается.
16. Супруг обязательно включается в заемщики
С 01.10.2026 супруг/супруга заемщика, который реализует право на Семейную ипотеку, должен быть включен в состав заемщиков/созаемщиков даже при наличии брачного договора.
Исключения:
— супруг не является гражданином РФ; — заемщик участвует в НИС военнослужащих.

17. Срок действия новых условий
Новые правила относятся к кредитным договорам, заключенным:
с 1 октября 2026 года по 31 декабря 2030 года включительно.
При этом фактическая выдача денег может состояться и после 31.12.2030.
И еще важный нюанс: для договоров, заключенных с 1 октября 2026 года, субсидирование банку предусмотрено не более чем на 15 лет с даты заключения кредитного договора. Для договоров до 30.09.2026 включительно возмещение шло в течение всего срока договора. Это прямо разделено в новой редакции.

Если совсем коротко — что изменилось именно для ИЖС с 01.10.2026
ИЖС не убрали из Семейной ипотеки. Наоборот, его фактически выделили в отдельную привилегированную конструкцию: ставка для подходящих семей остается до 6%, тогда как по квартирам появляется дифференциация ставки.
Одновременно условия становятся жестче: подрядчик только юрлицо/ИП, строительство через эскроу, обязательная собственность на дом и землю, регистрация заемщика в построенном доме с 271-го дня и контроль этой регистрации до 5 лет от даты выдачи кредита.
А лимит субсидируемой части кредита по ИЖС с 1 октября становится 6/8/10 млн ₽ в регионах и 12/15/18 млн ₽ в столичных регионах в зависимости от количества детей.

Государство, выделив ИЖС в отдельную категорию, само подчеркивает что людям нужно присмотреться к данному направлению для получение квадратов для семьи)

— собственные средства; — региональная/муниципальная помощь; — средства работодателя; — материнский капитал полностью или частично.
Очень важная деталь для сделки «земля + строительство»: стоимость земельного участка учитывается при определении доли собственных средств.
А стоимость строительства ИЖС определяется как цена договора подряда либо совокупность цен договоров подряда.
7. Появляется вариант 6% при первоначальном взносе 50%
В п. 40 отдельно предусмотрена конструкция:
если оплачено не менее 50% цены договора, ставка устанавливается не более 6%.
Также перейти на ставку до 6% можно, если в течение 365/366 дней после заключения договора остаток задолженности станет не более 50% цены договора. После достижения этого уровня ставка устанавливается до 6% с даты после ближайшего платежа по графику.
Для ИЖС это положение тоже формально относится к договорам, указанным в п. 36. Но для семей с ребенком до 7 лет по ИЖС и так уже предусмотрены 6%, поэтому здесь практическое значение прежде всего нужно смотреть применительно к конкретной категории заемщика и цели.
8. Залог при строительстве ИЖС
После регистрации собственности обеспечением становится:
индивидуальный жилой дом, построенный за кредитные средства;
и/или земельный участок, если кредит выдавался в том числе на его приобретение;
и/или могут использоваться права аренды земельного участка, на котором строится дом.
Дополнительное обеспечение банк также вправе предусмотреть — например, поручительство.
9. Можно заменить земельный участок в процессе строительства
Это интересная новая/детализированная норма.
Если кредит выдан на землю + строительство дома, допускается заменить первоначально приобретенный участок на другой.
Причем это возможно даже после регистрации собственности на первоначальный участок.
Но нужны:
— согласие банка; — документ, подтверждающий невозможность строительства дома на первоначальном участке в соответствии с заключенным договором подряда.
Новый участок можно приобрести за собственные средства, и это прямо указано как обстоятельство, которое не нарушает цель кредитования.
10. После строительства заемщик должен стать собственником
При классическом ИЖС по договору подряда заемщик в течение срока действия кредита должен:
— оставаться стороной договора подряда;
— быть правообладателем участка;
— после передачи дома стать собственником или одним из собственников построенного индивидуального жилого дома;
— быть собственником земельного участка, на котором расположен дом.
11. И появляется совершенно новое жесткое требование — регистрация по месту жительства

После регистрации права собственности на построенный ИЖС заемщик должен зарегистрироваться по месту жительства именно в этом доме.
Требование начинает действовать с 271-го календарного дня после государственной регистрации права собственности и действует до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита.
Более того, кредитный договор должен предусматривать порядок подтверждения выполнения этого требования, включая ежегодное предоставление сведений о регистрации по месту жительства.
То есть просто построить дом по Семейной ипотеке как дачу/инвестиционный объект и жить зарегистрированным в другом месте становится невозможным.
12. За отсутствие регистрации предусмотрено повышение ставки
Если с 271-го дня заемщик не зарегистрирован по месту жительства в доме, построенном/приобретенном за счет Семейной ипотеки, правила допускают повышение процентной ставки.
После исполнения обязанности по регистрации кредитор должен вернуть ставку к прежним условиям — с даты, следующей за соответствующим платежом по графику.
Есть исключения/продление сроков для отдельных ситуаций: военная служба, предусмотренные законом кредитные каникулы для участников СВО, чрезвычайные ситуации и некоторые другие прямо перечисленные обстоятельства.
13. Эскроу для строительства ИЖС фактически становится обязательной конструкцией
Для строительства своего дома подп. «и» п. 36 прямо привязывает подряд к Федеральному закону «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
То есть схема:

У меня спрашивали по подробнее про ИЖС.

В документе для новых договоров введён отдельный раздел V (документ выше, пытливые умы можно самим тоже посмотреть)

1. Какие сделки с ИЖС остаются в Семейной ипотеке
С 01.10.2026 предусмотрено несколько вариантов.
Строящийся индивидуальный дом в малоэтажном жилом комплексе по ДДУ. Можно приобрести у юридического лица находящийся на этапе строительства индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Сделка — по ДДУ.
Готовый индивидуальный дом от первого собственника — застройщика. Можно купить ИЖС, в том числе вместе с земельным участком, у ИП или юридического лица, которые являются первыми собственниками дома. Для ИП дополнительно прямо прописано, что дом должен быть построен им в рамках предпринимательской деятельности по строительству. Для дома должны быть оформлены предусмотренные законом документы о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.
Готовый ИЖС из имущества ЗПИФ. В программу включена покупка индивидуального жилого дома, в том числе с земельным участком, входящего в имущество закрытого паевого инвестиционного фонда, при выполнении требований к первичной собственности.
То есть в новой редакции ИЖС — это не только «построить дом», но и несколько вариантов покупки готового/строящегося индивидуального дома.
2. Строительство своего дома — остается
Самый важный для нас подпункт — пп. «и» п. 36.
Можно взять Семейную ипотеку:
на оплату строительства индивидуального жилого дома на земельном участке;
либо
одновременно на покупку земельного участка + строительство на нем индивидуального жилого дома.
Но строительство должно идти по договору строительного подряда с юридическим лицом или ИП в соответствии с законом о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.
То есть схема «купил землю и строю сам/с частной бригадой» под этот пункт не подходит.
3. ИЖС сохранили ставку 6% — и это очень важное отличие
Для ИЖС новая дифференциация ставки 10/8/6/4/2% в регионах в зависимости от количества детей не применяется.
Для граждан с ребенком до 7 лет ставка по ИЖС — не более 6%. В документе прямо перечислены цели пп. «в», «г», «е», «и» п. 36 — это как раз различные варианты ИЖС.
Для семей с ребенком-инвалидом — также не более 6% по всем целям п. 36.
Получается интересная конструкция с 1 октября:
квартира: ставка может зависеть от количества детей и региона;
ИЖС: для соответствующих требованиям семей ставка сохраняется до 6%.

4. Кто может взять Семейную ипотеку на ИЖС с 1 октября
По п. 39 право возникает у гражданина РФ:
— имеющего ребенка — гражданина РФ, которому не исполнилось 7 лет на дату заключения кредитного договора;
— либо имеющего ребенка — гражданина РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид».
Право предоставляется одному из родителей. Также прямо установлено, что родитель на дату договора не должен быть лишен родительских прав, а усыновление в отношении него не должно быть отменено.
То есть прежняя отдельная категория «двое и более несовершеннолетних детей» в новых правилах с 01.10.2026 как самостоятельное основание в п. 39 не указана.
5. Максимальная льготная часть кредита теперь зависит от количества детей
Это касается в том числе ИЖС.
Для регионов, кроме Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО:
1 ребенок — до 6 млн ₽; 2 ребенка — до 8 млн ₽; 3 и более — до 10 млн ₽.
Для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО:
1 ребенок — до 12 млн ₽; 2 ребенка — до 15 млн ₽; 3 и более — до 18 млн ₽.
При этом общий размер кредита может быть больше: по п. 40 — до 15 млн ₽ в регионах и до 30 млн ₽ в Москве/МО/СПб/ЛО. То есть документ сохраняет конструкцию комбинированного кредита: есть размер части, на которую распространяется субсидирование, и общий предел кредита.
Количество детей фиксируется на дату договора, но документ также позволяет учитывать изменение количества детей в течение срока кредита после предоставления подтверждающих документов.
6. Первоначальный взнос по ИЖС
Базовое требование — не менее 20% цены договора.
В первоначальный взнос могут входить:

Семейная ипотека с 1 октября 2026 года

🔘Ставки и лимит суммы кредита

▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн

▪️Иные регионы - минус 2 п.п.:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн

Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):

• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством.

При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита (про срок кредита информацию уточняем) вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.

При рождении нового ребенка ставка будет снижаться (но потребуется заявление).

❌ Для всех:
▪️Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства.
▪️Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС.
▪️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.


Пункт про двух детей до 18 лет действует только до 01.10.2026 не важно в каком вы регионе

#семейнаяипотека #важное

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

Сбербанк продолжает выдавать кредиты по «Семейной ипотеке» в обычном режиме. Записаться на сделку по-прежнему можно — никаких трудностей с этим нет.

Ранее в интернете появились сообщения о том, что Сбер приостанавливает выдачу кредитов по льготной программе для семей с детьми с 24-25 сентября.

Эта информация не соответствует действительности. Банк таких уведомлений не рассылал — все условия остаются прежними.


#сбербанк #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 Сбербанк (Домклик). Новости

С 21 сентября

Запущен пилотный проект:

Стоимость сервиса электронной регистрации по ипотечным сделкам по загородной недвижимости с двумя объектами недвижимости составит 0,5% от стоимости объекта, но не менее 6000 рублей и не более 30000 рублей без учета госпошлины.

‎Важно: Новая стоимость услуг применяется только к сделкам, в которых объект недвижимости расположен на территории Сибирского и Волго-Вятского банков.
‎
‎Пилот не распространяется на объекты вторички, сделки с земельными участками и ИЖС.

‎#сбербанк #банки @ipotekahouse

Еще одна интересная инициатива!
Видимо государство поняли, что к кредитам и своей КИ народ относится ответственнее, чем к платежам по ЖКУ и выплате алиментов.

Долги по ЖКУ и алиментам могут включить в долговую нагрузку россиян, пишут "Известия" со ссылкой на проект основных направлений развития финрынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов.

Таким образом, при выдаче кредитов банкам предлагают учитывать не только выданные кредиты и займы, но и долги по коммуналке, услугам связи и алиментам, если дело дошло до судебных приставов. Кроме того, регулятор работает над включением в ПДН рассрочек от застройщиков.

Информация будет поступать через бюро кредитных историй (БКИ), куда планируют передавать расширенные данные от судебных приставов.

#инициативы #кредиты #долги

Ох уж эти крылатые качели)
Программу семейной ипотеки можно было бы модернизировать, предусмотрев снижение ставки до 2-3% годовых при рождении второго или третьего ребенка, высказал мнение экс-премьер РФ Сергей Степашин

Сейчас - 6% годовых.

#мнение #семейнаяипотека #жилье

🔸🔸🔸

РОЗЫГРЫШ билетов на прекрасное мероприятие СтроимСибирь!!!

Просто 🟠🟠🟠🟠🟠

СтроимСибирь https://t.me/stroimsibir
В розыгрыше участвуют только новые подписчики канала, скрин что вы новый подписчик СтроимСибирь, направляйте мне в ЛС, остальные подписки на каналы ПятенкоПартнеры я проверю самостоятельно, там необходимо только наличие подписки, даже действующей)

ПятенкоПартнеры:

Тг: https://t.me/Perehodim_na_PP
Макс: https://max.ru/join/B38B0nPvhSHlr5GULsjq6uCqTmtCVDdtyDjvmE41630
WA: https://chat.whatsapp.com/BnJwOhGiJR6JmYvujWBdKk?mode=gi_t

Мероприятие пройдет в Экспоцентре 9 октября!!!

Будет разыграно 15 билетов с помощью случайного генератора чисел!!!!

Заглянем на стройплощадку СИТИ ТАУЭРС!

Здесь жизнь кипит! Смотрите, как на наших глазах растут будущие башни.

Для нас это не просто стройка — это живой организм, который дышит, растёт и меняется каждый день. Вот здесь совсем скоро будет тихий двор, тут — окна с видом на город, а на этом месте поднимаются очертания будущих башень.

Мы старались передать всю атмосферу — от бетона до амбиций и гордости за результат.

А что если квартира уже идёт с парковкой и кладовой?

Представьте: вы приезжаете домой, оставляете машину на своём парковочном месте, а не кружите по двору в поисках свободного угла. Заходите в просторную квартиру, где есть место и для шумных семейных ужинов, и для тишины. Это не мечта, а реальное предложение, которое мы подготовили для вас .

Мы строим не просто дома, а пространство, где семьям удобно жить каждый день. До метро 15 минут пешком, до центра около 25 минут на машине. Всё продумано, чтобы вы тратили время на близких, а не на быт.

И приятный момент: сейчас цена снижена с 15 150 000 до 13 800 000 рублей. Экономия почти полтора миллиона — это семейный бюджет, который можно потратить на что-то важное.

Бронируйте предложение на нашем сайте!

Важные изменения по субсидированной ипотеке

1. Базовая ставка
При первоначальном взносе от 50% — 17,3%.
При первоначальном взносе менее 50% — 18,3%.

2. Дисконт за крупную сумму
При сумме ипотеки от 8 млн ₽ — скидка 0,5% к базовой ставке.

3. Субсидированная ипотека на короткие сроки
Действует до конца октября. Ставки субсидирования по ДОМ.РФ:
— на 12 месяцев — 7,1%;
— на 24 месяца — 11,4%;
— на 36 месяцев — 12,8%;
— на 48 месяцев — 13,4%;
— на 60 месяцев — 13,6%;
— на весь срок — 14,3%.
После завершения льготного периода базовая ставка — 18,3%.
Первый взнос — от 20,01%.
❗️ При выборе субсидированной ипотеки скидка за полный расчёт не применяется.

Это отличная возможность войти в покупку квартиры в Аэроне на комфортных условиях — особенно если планируете закрыть часть кредита в ближайшие год-два.

Узнать подробнее можно на нашем сайте.

Бывших коллег не бывает!
По просьбе бывшего коллеги- по совместительству супер менеджера Отдела продаж Прокопьева Николая
+7 913 003 87 15
Рассказываю о новом старте ЖК Ритм, где он сейчас работает.
Квартиры от 3 470 000р. на улице Объединения https://2gis.ru/novosibirsk/geo/70000001117652897 Субсидированная ипотека, рассрочка от застройщика Все подробности уточняйте у менеджера Николая

❗️ Нераспроданными по итогам 2026 года останутся почти 40% жилья в домах с вводом до конца текущего года. Такой прогноз с учетом текущей динамики продаж дают аналитики Движение.ру, называя ситуацию на рынке антирекордом.

Аналитики отмечают, что по данным на июль в домах с плановым вводом до конца года 2026-го продано лишь 55% помещений. До конца года средний показатель может вырасти до 60%, то есть значительная часть непроданных остатков выйдет на вторичный рынок. Достичь распроданности в 65% и более смогут лишь 6 городов-миллионников.

Мегаполисы с самыми низкими показателями:

▪️Краснодар (34%)
▪️Челябинск (37%)
▪️Омск (43%)

Наиболее благоприятная ситуация – в Москве (72%), Ростове-на-Дону (63%), Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде (по 62% каждый).

#недвижимость #новостройки #первичка

🔹 ВБРР. Новости ипотеки

С 14.09.2026 по 30.11.2026 (вкл)

Действует скидка до 1% к базовой ставке по программам кредитования:
• «Ипотека. Готовое жилье»,
• «Ипотека. Новостройка».
 
Данная скидка предоставляется в рамках следующих Акций:
• для больших сумм кредита;
• при быстром выходе на сделку;
• Ипотека для клиентов от ключевых партнеров Банка.
 
Скидка в размере до 1% совместима со скидками, предусмотренными тарифами банка, но при их суммировании общий размер скидки не должен превышать 1%.

#вбрр #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

Банк предупредил о временном увеличении сроков рассмотрения объектов на вторичном рынке (ДКП между физ лицами / ДКП от ЮЛ).

На данный момент срок рассмотрения 10 рабочих дней.

#бспб #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки

Изменения в условия Семейной ипотеки - снижается первоначальный взнос (ПВ):

◾️Без субсидирования
(Без акций «Сверхлимит» и «Комбоипотека»)

• ДДУ: ПВ от 30%
• ДКП (новостройка от застройщика): ПВ - от 20%
• Рефинансирование: соотношение кредит/залог - менее 80%

◾️С субсидированием
(Без акций «Сверхлимит» и «Комбоипотека»)

• ДДУ: ПВ от 20%
• ДКП (новостройка от застройщика): ПВ - от 20%

Важно:
Изменения действуют на все заявки по указанным программам. Дата подачи заявки и наличие текущего одобрения значения не имеют.

#уралсиб #ипотека #семейнаяипотека @ipotekahouse