Данил Орлов | История Девелопера

Как думаете, процесс все-таки пошел?

1️⃣KAMEN ARCHITECTS
Московское бюро, основанное в 1993 году Вадимом Грековым. Сейчас под руководством Ивана Грекова архбюро специализируется на всех типологиях: от загородных домов до мастер-планов городов, активно внедряя новые подходы, постоянно находясь в поиске новых идей и способов их реализации

2️⃣Apex
Бюро известно своей работой в командах проектов ГЭС-2, штаб-квартиры компании «Яндекс» и других

3️⃣«Цимайло, Ляшенко и партнёры»
Бюро занимается проектированием объектов любого масштаба — от градостроительных концепций до дизайна интерьеров.

Подход бюро — создавать уникальную архитектуру и получать максимальное удовольствие от рабочего процесса.

4️⃣ADM
За годы существования компании команда бюро спроектировала и реализовала более сорока крупных жилых и общественных комплексов в Москве, многие из которых получили престижные российские и международные архитектурные премии.

💬
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#девелопмент

Серия 8. Формирование идеи. Подборка главных архитектурных бюро

После формирования пула крутых московских проектов, я собрал список архитектурных бюро, которые впечатлили:

1️⃣KAMEN ARCHITECTS
2️⃣Apex
3️⃣Цимайло, Ляшенко и партнёры
4️⃣ADM

Смотрите подборку в следующем посте 👇🏻

💬
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#девелопмент

Серия 8. Формирование идеи. Подборка крутых проектов.

Итак, процесс шел, новые предложения по земельным участкам продолжали поступать.

Но мы не расслаблялись: нужно было продолжать разработку ядра девелоперского проекта. Его сверхидею. Ту самую, что поможет зайти на московский рынок и выделиться среди конкурентов.

Сначала я посмотрел, какие крутые проекты есть в Москве сейчас — и их оказалось много.

Смотрите подборку в следующем посте 👇🏻

💬
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#девелопмент

Был еще хороший вариант на Тимирязевской, 26, между двумя парками — тоже можно было построить небоскреб с ГНС 44 700 квадратов.

➡️Но местные жители были резко против, а это слишком большие риски для первого опыта. Поэтому — в отказ.

Конечно, участков было больше — я рассказал только про самые интересные.
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#участки

Следующим был участок за МКАД — в деревне Говорово, на границе с Новой Москвой. Очень хорошее место: лес, парк, река, метро недалеко.

➡️Максимальная высота застройки — 26 этажей с каскадом. Территория — 2,4 га, площадь в ГНС — 98 тысяч квадратов. Здесь тоже потребуется построить детский садик. Но, увы, под наш формат — от верхнего бизнеса до нижнего премиума — такой вариант не подходит.
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#участки

Двигаемся дальше — в Воронцовские сады. Это ЖК в исторической части усадьбы Воронцовых. Интересное место: неподалеку от парка, метро — всего через 800 метров, рядом Транспортное и Садовое кольцо.

➡️Максимально можно построить 14 этажей, суммарная поэтажная площадь в ГНС — 8026 кв. м, продаваемая площадь — 7390 квадратов.
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#участки

Затем — участок на Шелепихинском шоссе, в Центральном административном округе.

➡️Он предназначен под делюкс-застройку с сохранением этажности — пять этажей. Суммарная поэтажная площадь в ГНС — 5000 квадратов.
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#участки

Следующим был участок на улице Электрозаводской, в тихом зеленом месте — словно ты перенесся в Пушкинский район Питера или в Петергоф. На территории растет много больших деревьев, которые можно сохранить. Построить можно до 15 этажей, ГНС — 15 900 кв. м.

➡️Основная особенность проекта — здание на 450 кв. м, которое нужно перестроить, сохранив архитектуру фасадов. Получится особняк с инфраструктурой жилого дома (подземный паркинг, благоустроенный двор и так далее).
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#участки

Потом пришел проект в Сокольниках, Стромынка, 20. Это очень живописное место на реке Яузе, рядом с Российским технологическим университетом. Небольшой участок — 0,45 га, зато можно построить настоящий небоскреб — до 110 метров!

➡️Поэтажная площадь в ГНС — 13 600 кв. м. Такой объект станет доминантой на въезде в район, а инвесторы могут рассчитывать на студентов как на целевую аудиторию аренды. Неплохо, неплохо!
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#участки

Серия 7. Оценка нескольких участков. Ширяево

После отправки запроса на поиск участков сразу стали приходить предложения. Первым оказался жилой комплекс Ширяево в Новой Москве, городской округ Троицк, рядом с Киевским и Калужским шоссе.

Площадь участка — примерно 11 гектаров. Там можно построить дом на 8 этажей с площадью в ГНС (габаритах наружных стен) - 95 060 кв.м и продаваемой площадью 66,5 тысячи кв. м.
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#участки