Я обещал рассказать про участок под делюкс-дом на Саввинском — рассказываю.
Документы там были в минимальной степени готовности, продавец в процессе сделки должен был пройти ГЗК по ТЭПам и смене ВРИ. Делюкс я изначально рассматривать не планировал... Но проект был очень интересным, поэтому я решил проверить, а что же скажут банки.
Локация была просто космос 🚀
Центр Москвы, Хамовники, вторая линия Москвы-реки, начиная с пятого этажа — прямой вид на воду. Красота!
Концепцию была разработана в двух вариантах:
• 60 метров и ГНС — 9400 м²;
• 100 метров и ГНС — 13 400 м².
В расчеты пессимистично пошли минимальные ТЭПы, без розовых очков, но задач на этом участке мы отработали реально много.
Пойдем по порядку 👇
1. Сберу проект очень зашел! Они вообще склонны работать с делюксом куда охотнее, чем с другими классами. Самое интересное — они подняли цену продаж относительно нашей модели на 20%. Мы загружали проект дважды. В итоге оптимизировали затраты до РНС, и собственное участие вышло около 400 млн.
2. Этот же проект улетел и в СберИнвестиции. Про весь процесс пересказывать не буду, но в результате они запросили 200 млн собственного участия.
3. Параллельно отправили материалы в ДOМ РФ. Про это расскажу позже в отдельном посте.
4. И еще общались с моноинвесторами. Кто-то сразу сказал «нет», кто-то ушел подумать и так и не вернулся. Бывает!
В сухом остатке: Сбер реально расположен к делюксу, а вот договориться со СберИнвестициями по закрытию собственного участия — не вышло.
А про то, что получилось с ДOМ РФ, расскажу подробно уже в следующем посте.
#девелопмент #участки
orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация