Серия 32. Переговоры по участку Shagal

В начале ноября мы провели встречу собственником и обсудили условия потенциального партнерства по участку Shagal. А параллельно продолжали диалог с инвестором и банком.

Банк обозначил стартовые условия как 500 млн рублей собственного участия 💸

После серии расчетов и обсуждений сумму удалось снизить до 400 млн рублей. Инвестор все принял, но взял паузу. Спойлер: в итоге он отказался — рынок стал шатким, ставка выросла, банки закрутили гайки.

Хотя схема изначально была рабочей.

Она предусматривала залоговый счет с процентами, а после оформления РНС деньги переходили на эскроу, и инвестор получал квартиру.

Итак, ключевой вопрос после получения термшита: а где брать собственное участие?

Ответ: мы рассчитывали на префандинг. И уже в декабре впервые протестировали эту модель инвестирования на реальной аудитории.

Об этом расскажу дальше.

#девелопмент

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация