Пока шли переговоры с крупными инвесторами, мы начали искать дополнительные инструменты для привлечения капитала. И Курников предложил 💡 идею префандинга.
Механика простая:
• формируем пул квартир (например, студии или однушки) по каждому классу жилья;
• берем прогнозную цену на котловане и даем дисконт 50%;
• инвестор заходит на этапе проектирования, фиксирует объект, а после оформления РНС получает квартиру.
Например, есть студия, которая стоит 10 млн рублей. Малый инвестор заходит за 5 млн рублей, при этом сделка оформляется договором купли-продажи будущей недвижимости (конечно, с учетом всех требований законодательства, никаких физлиц и т.д.). Для нас плюс в том, что такие деньги идут в зачет как собственное участие девелопера.
А это критически важно для получения проектного финансирования в банке.
Модель выглядела многообещающей. Дальше нам предстояло обсудить с банками, будут ли они учитывать такие средства как полноценный собственный капитал 🤞
Продолжение — в следующих постах.
#девелопмент
orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация