Сервитут ради удобства? Суд сказал «нет»

Приморский краевой суд оставил в силе отказ в установлении сервитута на участок в СНТ «Учитель». Рассказываем, почему это важно для всех собственников земли

Одним из ярких кейсов нашей команды является дело, в котором одним из ответчиков выступает действующий депутат Государственной Думы Александр Владимирович Щербаков. Его интересы представляли партнёр юридической компании «Перспектива» Светлана Анатольевна Браславская и юрист Аврора Станиславовна Приходько.

8 октября  Приморский краевой суд оставил без изменения ранее вынесенное решение Советского районного суда г. Владивостока, которым было отказано в установлении сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчикам, для организации автомобильного проезда.

Речь идёт об участках на территории СНТ «Учитель», которое было образовано ещё в 1995 году. Участки на его территории предназначались исключительно для ведения огородничества, а земли общего пользования для обеспечения доступного пешего маршрута. Соответственно, обязательный автомобильный проезд по их территории не предполагался.

Истцы, являясь собственниками двух участков, на протяжении 16 лет до предъявления иска не жаловались на отсутствие проезда, однако спустя много лет отсутствие проезда стало для них проблемой.

Однако судебная практика, сложившаяся в нашем регионе, оказалась в пользу ответчиков и придерживается позиции исключительности установления сервитута. Сервитут возможен в случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему ограниченного права пользования земельным участком.

Проще говоря, сервитут нельзя установить только потому, что собственнику так удобнее. Для этого должны существовать законные основания, а права других владельцев земельных участков подлежат такой же судебной защите.

Суд пришёл к выводу, что участок используется в соответствии с его назначением, а права соседей никоим образом не нарушаются, что сегодня и подтвердила вышестоящая инстанция.

Поздравляем Светлану Анатольевну Браславскую и Аврору Станиславовну Приходько с очередной судебной победой!

Источник: ЮК «Перспектива»