⚡Главные изменения в законах о недвижимости с 1 октября 2026 года

С октября вступают в силу сразу несколько нововведений, которые касаются и тех, кто только планирует покупку, и тех, кто уже владеет жильём или землёй. Разбираем по порядку.

1️⃣Семейная ипотека перестаёт быть единой для всех

Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от двух параметров: количества детей в семье и региона покупки. В большинстве регионов ставка составит от 2% до 10%, в Москве, Петербурге и их областях — от 4% до 12%. Базовое требование не изменилось: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет. При этом государство будет субсидировать кредит не дольше 15 лет. Единая ставка 6% сохраняется только для строительства частного дома.

2️⃣Коммунальные услуги дорожают повторно

Вслед за изменениями в ипотеке растут и расходы на содержание жилья. Тарифы на воду, отопление, электроэнергию и газ индексируют второй раз за год.

Что до Санкт-Петербурга: в среднем коммунальные услуги для жителей города подорожают на 14,6%. При этом плата за жилищные услуги, например за содержание и текущий ремонт общего имущества, остаётся прежней.

3️⃣Росреестр начнет проверять земельные участки с воздуха

Ведомство начнёт выявлять нарушения по снимкам со спутников и беспилотников. Поводом для проверки может стать чужая постройка на участке, магазин вместо жилого дома или заброшенная, заросшая сорняками земля.

4️⃣Минстрой уточнил правила использования общего имущества многоквартирных домов

Чтобы использовать фасад или подвал в личных целях, например повесить кондиционер или отгородить кладовую, нужно согласие не менее 2/3 голосов на общем собрании. Исключение — специальные корзины или ниши для кондиционеров, предусмотренные застройщиком: в этом случае собирать подписи соседей не нужно.

🔔Подписаться на ONEPLACE