Oneplace • Недвижимость СПб

⚡Ставка 6% по Семейной ипотеке на 30 лет всё ещё доступна!

Да, по новым правилам льготной программы ставка теперь зависит от количества детей в семье, а государство субсидирует кредит не дольше 15 лет.

💡Но есть исключение: один крупный банк выдаёт Семейную ипотеку на прежних условиях до 1 ноября:

— ставка 6% на весь срок кредита
— срок до 30 лет
— сумма кредита до 12 млн ₽
— первоначальный взнос от 20,1%
— цель: строительство жилого дома

✔️Главное условие при этом всё то же: в семье должен быть хотя бы один ребёнок до 7 лет.

А что будет, если не успеть? Тогда льготные 6% останутся только на первые 15 лет, а дальше банк вправе поднять ставку до 10%. Платить придётся больше, причём за тот же самый дом.

Чтобы успеть разобраться в условиях и подать заявку до дедлайна — напишите нам.

🔔Подписаться на ONEPLACE

⚡️Старт продаж: камерный квартал у «Елизаровской»

Мы изучили новый проект заранее и скажем честно: в спальных районах Петербурга такое встречается редко.

→ 8 минут пешком до «Елизаровской»
→ 10 минут на машине до Невского проспекта
→ «Сад Ткачей» и набережная Невы — в шаге от дома

🔍 Коротко о главном

Тишина и простор: двор без машин, дома не выше 8 этажей, квартиры с подчистовой отделкой. Потолки 2,8 м, на первом этаже — 3,8 м. Колясочные, кладовые и паркинг на месте.

🌳 Город снаружи, сад внутри

Перед домом появится мощёная площадь в тени взрослых деревьев и кофейня с летней террасой, где приятно начинать утро. На первом этаже откроются минимаркет и кабинет врача общей практики. А внутри прячется двор-сад, где до 70% территории отдано зелени: пруд с островом, пергола для работы на воздухе, лежаки, теннисные столы и детская площадка.

🛋️ Планировки под любой сценарий

Студии с отдельной спальной зоной, квартиры с мастер-спальнями, террасами и эркерами, где светло с трёх сторон.

• Студии — от 11 млн ₽
• 1-комнатные — от 12 млн ₽
• 2-комнатные — от 17 млн ₽
• 3-комнатные — от 24 млн ₽

✍🏻 Традиционно самые удачные этажи и планировки разберут первыми. Напишите нам, что ищете — и через 15 минут мы пришлём подборку подходящих вариантов с расчётами.

Подписаться на ONEPLACE

⚡Главные изменения в законах о недвижимости с 1 октября 2026 года

С октября вступают в силу сразу несколько нововведений, которые касаются и тех, кто только планирует покупку, и тех, кто уже владеет жильём или землёй. Разбираем по порядку.

1️⃣Семейная ипотека перестаёт быть единой для всех

Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от двух параметров: количества детей в семье и региона покупки. В большинстве регионов ставка составит от 2% до 10%, в Москве, Петербурге и их областях — от 4% до 12%. Базовое требование не изменилось: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет. При этом государство будет субсидировать кредит не дольше 15 лет. Единая ставка 6% сохраняется только для строительства частного дома.

2️⃣Коммунальные услуги дорожают повторно

Вслед за изменениями в ипотеке растут и расходы на содержание жилья. Тарифы на воду, отопление, электроэнергию и газ индексируют второй раз за год.

Что до Санкт-Петербурга: в среднем коммунальные услуги для жителей города подорожают на 14,6%. При этом плата за жилищные услуги, например за содержание и текущий ремонт общего имущества, остаётся прежней.

3️⃣Росреестр начнет проверять земельные участки с воздуха

Ведомство начнёт выявлять нарушения по снимкам со спутников и беспилотников. Поводом для проверки может стать чужая постройка на участке, магазин вместо жилого дома или заброшенная, заросшая сорняками земля.

4️⃣Минстрой уточнил правила использования общего имущества многоквартирных домов

Чтобы использовать фасад или подвал в личных целях, например повесить кондиционер или отгородить кладовую, нужно согласие не менее 2/3 голосов на общем собрании. Исключение — специальные корзины или ниши для кондиционеров, предусмотренные застройщиком: в этом случае собирать подписи соседей не нужно.

🔔Подписаться на ONEPLACE

⚡Официально: Семейная ипотека меняется с 1 октября

Это уже не слухи и не проекты — изменения официальные и начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

Главное в одной фразе: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Сильнее всего изменения коснутся семей с одним ребёнком.

➡️Для Петербурга и Ленобласти, Москвы и Подмосковья цифры теперь такие:

🔵1 ребёнок — ставка 12%, лимит до 12 млн ₽
🔵2 детей — ставка 10%, лимит до 15 млн ₽
🔵3 детей — ставка 8%, лимит до 18 млн ₽
🔵4 детей — ставка 6%, лимит до 18 млн ₽
🔵5 и более детей — ставка 4%, лимит до 18 млн ₽

Важное условие для всех: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент подписания договора.

Что ещё важно знать?

1. Вводится максимальный срок субсидирования — до 15 лет, далее ставка становится рыночной. Если вы планируете долгий кредит, это нужно учитывать в расчётах уже сейчас — выше мы показали пример, как изменится ежемесячный платёж.

2. Обязательна регистрация в купленной квартире. Если не оформить прописку в течение 9 месяцев после оформления собственности — ставка может вырасти до «ключевая + 3–3,5%».

3. Ставку можно будет рефинансировать при рождении последующих детей.

А теперь хорошая новость!

Для строительства частного дома, его завершения или покупки участка со строительством ставка остаётся 6% — независимо от числа детей и региона. Если вы давно смотрите в сторону загородного дома, условия для вас не меняются.

❔ Стоит ли бежать в банк прямо сейчас?

Честно: не всем. До 1 октября осталось немного времени, и успеть реально, только если у вас уже есть одобрение банка и выбран объект. Если это ваш случай, напишите нам — поможем зафиксировать текущие условия и аккуратно довести сделку до конца.

*Официальные условия уже выложены в пресс-центре Минфина.

🔔 Подписаться на ONEPLACE

Евротрешка с готовым ремонтом за 27 тыс ₽ / мес. Показываем 👇

Смотрим на условия и думаем: «Питер, ты что творишь?» С этой программой покупка своей квартиры становится выгоднее, чем аренда. Звучит как фантастика, но это просто ставка 3.5%

❤️первый взнос 3.8 млн ₽
❤️платежи по 26 929₽ / мес
❤️ремонт от застройщика в подарок

И это в месте, где приятно жить. Рядом с домом заказник «Колтушские высоты», так что про каменные джунгли можно забыть. При этом и центр недалеко — до «Ладожской» без проблем доедете за 15 минут

Сам ЖК просто 🤌 Всего шесть корпусов переменной этажности с дизайнерскими лобби, колясочными и видеонаблюдением 24/7. А на первых этажах будут магазины и кафе, чтобы не далеко ходить за кофе утром

Проект сдается уже в следующем году, вполне осязаемое будущее. Топ-вариант для тех, кто хочет переехать поскорее и при этом не жертвовать качеством

Подписаться на Oneplace

Хотите узнать подробности? Пишите в комментариях для связи с персональным менеджером — все расскажем и покажем

А ведь получить ключи от своей квартиры можно уже завтра...

И никаких «но»: ремонт готов, ключи уже выдаются, а платежи максимально комфортные — даже ниже, чем стоимость аренды

❤️платежи по 33 837₽ / мес
❤️первый взнос 1 419 743₽
❤️стоимость квартиры — 7 млн ₽

Только представьте, уже завтра можно после работы вернуться в свою квартиру

Подписаться на Oneplace

Если чувствуете, что это ваш вариант, пишите в комментариях — расскажем детали и сделаем расчеты под ваш бюджет 🫶

Почему в 2026 году нельзя покупать недвижимость в одиночку?

Рынок изменился. Если раньше достаточно было найти понравившуюся квартиру и оформить ипотеку, то сегодня это сложная финансовая стратегия. Ставки, программы, условия застройщиков меняются быстрее, чем вы успеваете отслеживать новости

И вот 5 главных причин работать с менеджером ❤️

❤️Навигация в программах
Траншевая ипотека, субсидированные ставки, рассрочки, семейные программы — условий десятки. Эксперт знает, какая программа реально выгодна именно вам, а где скрыты подводные камни

❤️Доступ к закрытым условиям
Застройщики часто дают специальные дисконты или лоты, которых нет в открытой продаже. Мы видим рынок изнутри, а не через витрину сайта

❤️Финансовая безопасность
Проверка застройщика, юридическая чистота сделки, правильная оценка недвижимости для банка — это база, которая спасает от потерь миллионов

❤️Экономия времени
Вместо того чтобы ездить по 10 разным ЖК в выходные, вы получаете готовую подборку под ваш бюджет и жизненный сценарий

❤️Переговорная сила
Опытный эксперт знает, где можно обоснованно попросить скидку, а где — получить выгодные условия по ипотеке

Команда ONEPLACE — ваши партнеры и помощники на пути к покупке своей квартире, а все наши услуги полностью бесплатны для вас

📍 Запишитесь на бесплатную консультацию, для этого достаточно написать в комментариях или @eparakonnaya

Подписаться на Oneplace

Разберем вашу ситуацию, рассчитаем платежи и найдем вариант, который будет выгоден именно вам

💞 С Днем рождения, город на вольной Неве

Сегодня Санкт-Петербургу исполняется 323 года. Но на самом деле он празднует его каждый день: в скрипе трамвая на Ваське, в запахе свежих пышек на Большой Конюшенной и в разводе мостов

И каждый из нас — тот, кто родился здесь, приехал учиться, работать, искать себя — часть этого города

В честь этой даты в Петропавловской крепости проводится масштабный праздник. Интерактивные площадки с ремеслами и занятиями прошлого, актеры в исторических костюмах, выставка живописи. А в 15:00 начнется концертная программа с костюмированным историческим прологом, старинной музыкой и танцами — вход свободный

Подписаться на Oneplace

Квартира с неприлично низким ПВ 🤫 1.5 млн ₽, и она ваша

Как сделать это предложение еще лучше? Добавить ставку 0.11% для всех без исключения

🔥 Платежи выходят по 16 848₽ / мес

Дорога до «Дыбенко» займет 20 минут транспортом. Да, не в шаговой доступности, но плюсов у этого гораздо больше: много зелени вокруг, тишина и нет толп людей

На авто будет легко добраться в любой район города, в том числе и на левый берег — уже идет активное строительство Большого Смоленского моста. А так как он разводной, открыточные виды совсем рядом

ЖК мощнейший, начинка здесь закрывает все потребности жителей современного мегаполиса:
• коворкинг и комьюнити-центр
• система «Умный дом» в каждой квартире
• детский клуб для игр и творчества

Погулять на свежем воздухе можно по набережной у дома или в Невском лесопарке неподалеку

Подписаться на Oneplace

Хотите узнать подробности, посмотреть больше вариантов или подобрать квартиру под себя? Пишите в комментариях или личные сообщения — свяжем с персональным экспертом

Без семейки не выгодно? 🤦‍♂️ Забудьте все, что вы знали об ипотеке

«Выгодно купить квартиру можно только по семейке» — самый частый стереотип, который встречается в нашей работе. И одно из главных заблуждений, ведь сейчас на рынке есть программы с топ-условиями, которые доступны каждому, без льгот

Вот конкретный пример:
• ставка 9.7% на весь срок
• первый взнос 1.1 млн ₽
• платежи по 38 113₽ / мес

Напоминаем — условия для всех и на весь срок. При этом сам ЖК просто 🤌
• до м. «Пролетарская» 15 минут транспортом
• квартиры идут с готовым ремонтом
• на территории свой садик и школа
• предусмотрен коворкинг, кладовые и колясочные

📌 Кстати, строительством занимается один из лучших девелоперов страны, с многолетней историей и большим опытом. В сроках сдачи и качестве можно быть уверенными на все 100

Подписаться на Oneplace

Пишите в комментариях или в личные сообщения — расскажем подробности, покажем другие планировки и поможем подобрать вариант под ваш бюджет

1000+ историй успеха — ваша гарантия уверенности 🫶

Мы можем бесконечно рассказывать о своем опыте и экспертности, но лучшие слова о нас говорят наши клиенты

Каждый отзыв — это не просто оценка. Это:
🤩 Состоявшаяся покупка без стресса и сюрпризов
🤩 Квартира, которая идеально подошла семье
🤩 Проданное жилье по выгодной цене
🤩 Спокойствие за юридическую чистоту

Мы не гонимся за количеством в ущерб качеству. Для нас важен результат, именно поэтому клиенты рекомендуют нас друзьям, а тысячи положительных отзывов стали нашей главной гордостью. Еще больше отзывов здесь

Подписаться на Oneplace

Как переехать из области в центр и платить по 42к ₽ / мес?

Перестать тратить время на дорогу и начать жить там, где все под рукой — реально. Эта евротрешка в 10 минутах пешком от «Балтийской» сочетает в себе все самое важное: комфортные платежи, выгодные условия и топ-локацию в центре Питера

🏡 Планировка для комфортной жизни
✅ Евротрешка 53,21 м²: кухня-гостиная для встреч и две изолированные спальни для приватности
✅ Два санузла: утренние сборы без очередей и суеты
✅ Увеличенные окна + балкон: больше света и воздуха, ощущение простора даже в компактном формате

Плюс в подарок идет отделка white box. Не нужно тратить время на ремонт: стены выровнены, коммуникации разведены, осталось выбрать обои, плитку и декор

Что вы получаете кроме квадратных метров:
✅ Центр города: работа, кафе, театры в пешей доступности
✅ Развитая инфраструктура: школы, сады, клиники рядом
✅ Ликвидность: недвижимость в центре растет в цене быстрее, чем в области

Подписаться на Oneplace

Пишите в комментариях или в личные сообщения — расскажем подробности, покажем другие планировки и поможем подобрать вариант под ваш бюджет

🔟 ONEPLACE: ваш навигатор по недвижимости Петербурга

Покупка или продажа жилья — важное решение, которое мы превращаем из сложного лабиринта в безопасный маршрут. Мы не просто показываем квартиры, а анализируем рынок: от репутации застройщиков до перспектив районов

Что вы получаете, работая с нами:
✅ Полный цикл сопровождения. От первого звонка до получения ключей и даже после него
✅ Финансовая и юридическая защита. Помогаем с одобрением ипотеки, проверяем документы и контролируем сделку
✅ Объективность. Подберем новостройку или выгодно продадим вторичку — мы на вашей стороне

Наш главный показатель качества — доверие клиентов. Уже более 1000 семей нашли свой дом благодаря нам, и их отзывы — лучшая гарантия нашей репутации

Приглашаем вас в наш офис на чашку кофе и честный разговор о недвижимости. Мы находимся в шаговой доступности от метро «Беговая», в БЦ «Атлантик Сити»

🗺 Адрес: ул. Савушкина 126Б, офис 22-2
✍️ Связь с экспертом: @eparakonnaya

Напишите нам прямо сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию и начать путь к квартире мечты