Компенсация залоговому кредитору застройщика: какие правила применит Верховный суд РФ?

📌 Комментарий Ростислава Рыжонина для PROбанкротство.

Верховный суд РФ рассмотрит спор о порядке выплаты компенсации кредитору застройщика после передачи объектов Фонду развития территорий.

2️⃣ ООО «Монолит» являлось кредитором ООО «Партнер-Развитие» по двум договорам долевого строительства. После банкротства застройщика объекты строительства были переданы ФРТ и региональному фонду.

2️⃣ Суды взыскали с Фонда развития территорий в пользу ООО «Монолит» 106,3 млн рублей компенсации как бывшему залоговому кредитору, утратившему залоговое преимущество.

2️⃣ Фонд считает, что суды ошибочно применили временный порядок расчета компенсации. С учетом того, что один из объектов был передан региональному фонду, компенсация за этот объект также не может быть взыскана.

Адвокат OMNI LEGAL Ростислав Рыжонин отметил, что одним из ключевых вопросов станет правовой статус ООО «Монолит»: является ли общество залоговым кредитором, не являвшимся участником строительства. От этого зависит, какие правила подлежат применению: временный порядок расчета компенсации, выработанный Конституционным судом РФ, или положения закона № 282-ФЗ.

Ключевое отличие — в объеме первичной выплаты. Временный порядок допускает компенсацию до 50% требований по принципу реконструкции, тогда как закон № 282-ФЗ ограничивает первичную выплату 10%, а оставшуюся часть связывает с последующей реализацией инвестиционных объектов.

Практический вывод: спор важен для кредиторов застройщиков, которые утратили залоговое обеспечение после передачи объектов фондам. Верховному суду РФ предстоит определить, по каким правилам рассчитывается компенсация и в каком объеме фонд обязан отвечать перед бывшим залоговым кредитором.

✏️ Полную версию материала и комментарии экспертов читайте на портале PROбанкротство.