Дела МПТшные

Офисная Москва ширится последние годы за счет ряда факторов и самый мощный буст ей дали офисные МПТ. Строишь офисник за ТТК, с кайфом получаешь льготу за смену ВРИ, поправляешь экономику жилых проектов, маржинальность девелоперского бизнеса остается в балансе. Объективно без льготы сегодня выдержать фин модель почти на уровне фантастики. Поэтому вариантов у девелоперов было два: 1. выходить на рынок офисов, лайтиндастриал, технопарков, ещё как вариант строить больше социалки, или 2. заходить в офисные проекты на партнерских началах, эта схема работала в форме "нефть в обмен на продовольствие". Хотя о покупке льготы говорить вслух не принято, но кейсов хватало.

Параллельный трек девелоперского благополучия были и будут проекты КРТ или МаИП. Фактически это рабочая схема получить жирный кусок земли в адекватной локейшен. В результате профит девелопера - почти халявный з/у, профит города - развитие з/у за счет инвестора.

Теперь соединяем офисные МПТ с КРТ и МаИП, и становится нетрудно догадаться, что большая часть офисов в офисной Москве идет по этим двум программам. И хорошо идет - ибо прогноз по вводу 4,9 млн кв. м с 2026 по 2030 г. И в этом офисном изобилии непрерывно шел круговорот офисной льготы, которая уходила, в том числе, "партнерским" компаниям.

Так вот, что сейчас произошло: схлопнулась лавочка "передачи" офисной льготы по проектам МаИП между девелоперами. Что это значит для девелоперов - заградительная мера спекулятивных движений, для рынка - появится ещё больше ноунейм проектов от ноунейм девелоперов в офисной Москве. Ибо раньше были возможности снять с себя этот крест и зайти в проекты к офисным игрокам, откусить свой кусок пирога (льготы) и остаться в плюсе. Но лавочку начинают сворачивать и первым хлопком стали офисные МаИПы, для КРТ и коммерческих площадок пока ничего не меняется. Хотя при здоровом подходе сегмент от таких коллаб только выигрывал, сдерживался темп роста неочевидных проектов и появления офисных долгостроев. Как будет чувствовать себя офисная Москва дальше - вопрос открытый, но количество офисных МаИПов точно сократится.