Однушка за МКАДом

🧑‍🎓Сдавать дешевое жилье студентам готовы не более 7% арендодателей в Москве, подсчитали в агентстве "Инком-Недвижимость".

По наблюдениям риелторов, обычно варианты для студентов имеют либо определенные нюансы (ремонт и мебель не новые, дом относится к сносимым сериям), либо более строгие условиях сдачи жилья (повышенный размер залога, предоплата за несколько месяцев).

При этом, по данным агентства недвижимости, предложение съемных квартир в Москве в годовом выражении увеличилось на 32,5%, а спрос сократился на 10%.

@odnushka_mkad

В «Родина Парк» завершён монолитный каркас жилых корпусов

Группа Родина завершила монолитные работы в жилых корпусах семейного кластера «Родина Парк» на Верейской улице.

Проект объединяет клубные дома высотой до 19 этажей, башни от 34 до 35 этажей и урбан-виллы с собственными террасами. Архитектурная концепция разработана бюро UNK.

Строительство проекта сейчас в активной фазе. В первой очереди ведется черновая отделка, остекление выполнено на 85%. Во второй очереди продолжается кладка перегородок. Рядом возводится 17-этажный многофункциональный комплекс с развлекательными объектами.

В рамках благоустройства территории предусмотрены приватный двор со скалодромом и зеленый коворкинг. Кроме того, совместно с Русской медиагруппой создается образовательный кластер площадью 19 000 м²

Проект расположен в восьми минутах от станции БКЛ «Давыдково» и с трех сторон окружен территорией природного заказника «Долина реки Сетунь».

@odnushka_mkad

Согласован архитектурный облик первого московского проекта DARS

Премиальный жилой комплекс «Правда» планируется реализовать в Беговом районе по адресу: ул. Правды, 24/3.

Проект предусматривает две башни высотой 83 м, или 21 этаж, объединённые общим стилобатом. Общая площадь комплекса составит 55,6 тыс. м². В нём запроектировано 425 квартир — от студий до двухуровневых пентхаусов.

Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. В отделке фасадов будет сочетаться керамика, бетон, металл и остекление. В проекте также предусмотрены французские балконы и террасы.

Центром комплекса станет закрытый двор-парк с искусственным водоёмом, мостиком и амфитеатром. Более 60% территории предполагается отдать под благоустройство и озеленение. На первых этажах запланированы кафе, рестораны и магазины.

Следующий этап — получение разрешения на строительство и старт продаж.

@odnushka_mkad

Квартиру за ₽39 миллионов в человейнике не хотите? Смотрите, какую скидку дают.

А еще говорят, что в России жилье только дорожает.

@odnushka_mkad

Средний платеж по рыночной ипотеке в Москве составляет ₽292,2 тысячи. Это почти в три раза больше, чем в среднем по стране.

@odnushka_mkad

Из-за «низкого» сезона аренда как в городах-спутниках Москвы, так и в самой столице дешевеет. Эксперты считают, что сейчас один из лучших моментов для переезда, поскольку март-апрель, скорее всего, снова покажут рост спроса на аренду.

@odnushka_mkad

Москвичам повысили кадастровую стоимость недвижимости: рост до 50% — как оспорить

С начала 2026 года собственники столичных квартир получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости. В элитном ЖК Prime Park рост составил 20%, в Зеленограде — до 52%. Это связано с плановой государственной переоценкой, которую теперь в Москве будут проводить раз в два года.

Для владельцев это обернётся ростом налога на имущество. Если кадастровая стоимость выросла с 45 до 54 млн рублей, ставка увеличивается с 0,2% до 0,3%, а ежегодный платёж — с 90 до 162 тыс. рублей. Для элитного жилья дороже 300 млн рублей налог может достигать 2% — 6 млн рублей в год.

Оспорить переоценку можно через МФЦ или «Госуслуги», но для этого потребуется отчёт независимого оценщика, подтверждающий, что кадастровая стоимость завышена.

@odnushka_mkad

Сколько стоит стать москвичом: цена «квадрата» в новостройках достигла 426 тыс. рублей

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента столицы в феврале 2026 года составила 426 600 руб. — рост на 22% за год. При этом число сделок рухнуло на 65%, подсчитали в «Метриум». Стандартная квартира теперь обходится почти в 27 млн рублей.

Ипотека с начала года подешевела на 0,5 п.п., но ставка в 20,5% всё ещё недоступна для большинства. Доля ипотечных сделок в феврале — 76%, что на 10 п.п. ниже января.

Эксперты связывают рост цен с дефицитом предложения и переходом застройщиков в сегмент комфорт+. По их мнению, жилья больше не станет, зато качество и цены поползут вверх.

@odnushka_mkad

Жёстко... Февраль стал абсолютно худшим за всю историю по выдачам семейной ипотеки 😱

По сравнению с январём снижение в 2 раза, а с декабря спад почти в 4 раза. Всего за месяц! Причина понятна: с 1 февраля условия ухудшили, теперь на одну семью дают только один кредит за всё время.

Правда, в сравнении с прошлым февралём, всё не так и плохо. Спад такой сильный только из-за бешеного ажиотажа перед изменением условий. Все бежали покупать и перенесли покупку на пораньше. Дальше рынок может восстановиться, наблюдаем.

@odnushka_mkad

Самый высокий небоскреб в Европе, который построят в кластере «Сити-2», обзаведётся собственным пляжем с «морем» на уровне седьмого этажа. Зимой его будут накрывать и устанавливать на нем беседки.

Пока неизвестно, будет ли это общественная зона или опция, доступная только резидентам.

@odnushka_mkad

По итогам 2026 года себестоимость строительства жилья может увеличиться на 12% — прогноз Совкомбанка

🤘 К концу 2026 года общие затраты девелоперов на строительство жилья могут увеличиться на 12% год к году, прогнозируют аналитики Совкомбанка. Для сравнения: в 2025 году динамика составила примерно 9%, в 2024-м — 12%.

🤘 Возможный рост себестоимости в жилищном строительстве в текущем году аналитики банка аргументируют в ом числе повышения с 1 января 2026 года НДС с 20 до 22%, что напрямую затронет стоимость строительных материалов, аренду спецтехники и других услуги. Кроме того, 90% подрядных компаний —это малый и средний бизнес, который переходит сейчас с упрощенной на общую систему налогообложения.

🤘 Во-вторых, зарплаты в экономике, вероятно, продолжат расти, по итогам 2026 года ожидается 11% год к году, что тоже приведет к увеличению затрат.

@odnushka_mkad

Средний платеж по рыночной ипотеке в Москве за бюджетную однокомнатную квартиру сейчас составляет ₽210,7 тысячи, за двухкомнатную — ₽289,5 тысячи, за трехкомнатную — ₽358,8 тысячи. Для бизнес-класса эти суммы в 1,5-2 раза выше.

@odnushka_mkad

Несмотря на высокие цены на жилье, квартирография новостроек Москвы — одна из самых «здоровых» в России. В частности, однокомнатные квартиры занимают в общем объеме предложения 42%, что значительно ниже среднего. При этом почти каждая пятая (18%) квартира в строящемся доме — трехкомнатная, что редкость для российских крупных городов.

@odnushka_mkad

Застройщики стали менее охотно давать скидки покупателям — в январе средняя разница между ценой квадратного метра в новостройке в объявлении и в сделке снизилась с 12% до 9,6%. По данным «Домклик», наибольшая разница традиционно зафиксирована в Москве (35,7%) и Санкт-Петербурге (29,1%).

@odnushka_mkad

Восток Москвы все еще прочно удерживает звание самой бюджетной локации столицы — в некоторых восточных районах можно купить квартиры на вторичке по ₽200-220 тысяч за квадратный метр.

Впрочем, мы находится на том этапе развития столицы, когда жилье в гипербюджетных Бутово и Бирюлево стоит дороже квартир в Бухаресте или в Афинах.

@odnushka_mkad