Записки Объектолога

🆕 Плюс одно новое имя в числе пользователей «Объектив.РФ» – девелопер из Тюмени «География»

Компания на рынке первичной недвижимости уже более 20 лет – в активе компании не только жилые проекты, но и объекты социальной инфраструктуры, которые меняют жизнь тюменцев и жителей всего региона. Сейчас в Тюмени они строят 3 жилых комплекса комфорт-класса в перспективных районах города – это ЖК «Дивный квартал у озера», «Мотивы» и «Окинава».

😍 Миссия девелопера сделать Тюмень еще немного красивее и удобнее. Преображать и развивать город - то, к чему они стремятся. Поэтому в их проектах тщательно продуманы все детали с точки зрения функциональности и оформления. Многие строят качественно, многие - красиво. География – строит, чтобы восхищать.

Сегодня новый подписчик сервиса Объектив.РФ имеет возможность анализировать рынок недвижимости Тюмени, а также видеть ежедневно обновляемые данные по экспозиции. Все это позволит девелоперу максимально эффективно работать с ценообразованием, ассортиментом и формировать релевантные прогнозы, опираясь на оценку текущей рыночной ситуации.

👍 Хотите такой же инструмент для работы на рынке недвижимости? Оставьте заявку на нашем сайте.

#партнеры #Тюмень

💪 В преддверии 9 мая поздравляем с 80-летием Победы в Великой Отечественной войне

Этот день – символ памяти и уважения к поколениям, которые отдали свои жизни за наше будущее. День, который напоминает нам о мужестве и героизме наших предков, о тех, кто сражался за мир и свободу для нас.

С праздником Великой Победы!

🌅 Объектив.РФ примет участие в неспальном митапе Сделка.РФ во Владивостоке

На неформальной встрече девелоперские компании, маркетологи, игроки рынка недвижимости и propteh обсудят актуальные инструменты и тренды продаж жилья в новостройках, вопросы цифровизации, а также поделятся практическими знаниями и идеями. На мероприятии рассмотрят работу в CRM и BI системах, представят разбор клиентского опыта, новые инструменты в ипотеке и т.д. — всё в кейсах, цифрах и реальных примерах.

📊 На мероприятии мы расскажем про функционал нашей системы цифровой аналитики, как эффективно и правильно работать в ней, а также чем может быть полезен сервис девелоперам. Отдельно остановимся на интегративной аналитике — обсудим, есть ли возможность в текущих условиях девелоперам зарабатывать больше при помощи цифровых инструментов рыночного анализа, например, таких как система интегративного ценообразования. Это наш уникальный IT-продукт — совершенно новый уровень работы с формированием стоимости лотов, учитывающий не только внутренние данные CRM системы девелопера, но и оперативный рыночный анализ по конкурентам.

Старт мероприятия 15 мая в 9:00 — во VLADIVOSTOK Grand Hotel & SPA, конференц-зал «Юпитер».

#Владивосток до встречи!😉

🌐 География сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ расширилась до 11 регионов

Теперь наш цифровой инструмент для анализа рынка новостроек стал доступен девелоперам из ХМАО и ЯНАО. Комплексные и оперативные данные о рынке первичной недвижимости двух северных автономных округов помогут застройщикам в планировании продаж, мониторинге конкурентов, построении финансовой модели проектов и ценообразования и тд.

📈 Приводим несколько фактов о рынке первичной недвижимости ХМАО и ЯНАО. Средняя цена квадратного метра в экспозиции Ханты-Мансийске составляет 140,3 тыс.руб*., а в Салехарде значительно выше – один метр новостройки здесь в среднем обойдется в 224,6 тыс. руб.* Всего с начала года на РПН ХМАО было совершено 596** сделок, в ЯНАО этот показатель оказался меньше и составил 185 шт**.

🗝 Хотите узнать, как работает сервис на практике? Протестируйте его самостоятельно, оставив заявку на сайте Объектив.РФ.

* средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости согласно данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» на 04.05.2025г.
** выгрузка сервиса «Объектив.РФ» согласно данным проектных деклараций

👍 У Челябинска теперь «Большой». ГК Икар построит в городе элитный жилой комплекс.

В столице Южного Урала давно не появлялось по-настоящему статусных жилых проектов, и даже недавно заявленный «Голос в сердце города» от одноименного девелопера все же апартаменты, а не жилье. И вот не смотря на текущее положение рынка и стагнирующий спрос, челябинский девелопер Икар стартовал с почти эталонным форматом жилого комплекса бизнес-класса.

🛶 Клубный дом «Большой» – проект дома-отеля с собственным пляжем на берегу Шершневского водохранилища. Всего в 12 минутах от центра Челябинска на пересечении улиц Кузнецова и переулка Большой.

Как ясно из названия проекта, у девелопера не маленькие амбиции – в доме будет 163 резиденции площадью до 250 м2 с двумя-тремя спальнями, также есть пентхаусы с отдельным входом.

🏖 Авторский дизайн, потолки высотой 6 метров и панорамные окна, за которыми открывается вид на водную гладь - все это очень напоминает классические 5-звездочные отели на турецком берегу. Цветовая гамма фасада, террасы, арки, стеклянные ограждения и шезлонги во дворе – по рендерам так это дом «курорт-класса», не меньше.

Все остальные опции также предусмотрены: консьерж, уютный бар с камином и роялем, мягкие зоны ожидания, закрытые переговорные, бильярдная и даже каминный зал. Немного брутальный набор, конечно, но в целом проект весьма интересный. Таких в Челябинске еще не было.

📊 Для ГК Икар мы собрали индивидуальный аналитический дашборд – теперь в режиме одного окна девелопер может оперативно оценивать рынок в локации и работу конкурентов, анализировать ценообразование и экспозицию и следить за динамикой сделок.

Хотите такой же инструмент для работы на рынке недвижимости? Оставьте заявку на нашем сайте.

#партнеры #Челябинск

🤩 Говорят, что сегодня «продукт» в контексте новостроек вышел на плато – уже нечем разнообразить наполнение ЖК, практически везде мы находим похожий набор опций и продуктовых решений. Чем удивлять, когда привлечь внимание уже нечем – самый частый кейс, который решают наши партнеры. На этой неделе в Екатеринбурге состоялась презентация Атлас Лайн – нового жилого проекта от компании «Атлас Девелопмент», и мы выделяем шесть «фишек», которые привлекли наше внимание:

1️⃣ Воксели на фасаде. Решение добавляет выразительности и объема архитектуре здания, смотрится эстетично и выгодно. За счет этого в некоторых планировках появятся эркеры с окнами в пол – это создаст особую интерьерную зону, которая откроет впечатляющий вид на город. А чтобы не портить интерьер, застройщик обещает встроить радиаторы в пол.

2️⃣ Планировки с dark-kitchen. В некоторых ЖК есть квартиры с отдельными построчными комнатами –этим уже давно никого не удивишь. А вот дополнительная изолированная зона хранения в кухне – многим покажется интересным решением. Как минимум, это удобно и функционально – позволит современной хозяйке сохранить чистоту кухни, а также убрать с рабочей зоны лишнюю бытовую технику или те же мамины банки с огурцами.

3️⃣ Ниша с почтовыми ящиками. Самая спорная зона в МОПах, которую обычно нельзя ни исключить, ни идеально задекорировать – просто вынесена в специальную нишу. Таким образом, холл дома все больше напоминает дизайнерский отель, а «спаму» и корреспонденции отведено отдельное изолированное место.

4️⃣ Сенсорно-тактильная зона. Песочница 80 уровня😊 Сочетает в себе разные материалы – от морской гальки до цветного песка, а также водные элементы. В центре двора установят уникальную сенсорную лабораторию, где дети могут экспериментировать с разными фактурами и цветами: здесь есть чистый речной песок, цветной кварцевый песок, гладкая галька и даже водный элемент с желобами, который открывает бесконечное множество игровых сценариев. Вода оживляет песок, усиливает тактильные ощущения и позволяет создавать новые формы, смешивать материалы и придумывать необычные комбинации.

5️⃣ Дисперсные распылители. Их установят на придомовой территории жилого комплекса, возможно, там есть функциональный смысл – меньше пыли, выше влажность. А для нас это просто красиво – лучи заката, зеленая дорожка в облаках влажного тумана… это точно что-то на романтичном 💕

6⃣ Чистая вода. В каждом доме установят фильтр тонкой очистки с высокой степенью фильтрации. Он удаляет до 98 % механических примесей и снижает уровень микробиологических загрязнений. Жителям комплекса не потребуется дополнительно приобретать бутилированную питьевую воду – она будет поступать в квартиры прямо из крана.

#продукт_в_девелопменте

Доброе утро☀
Всем отличных майских праздников🌿🍗

🧘‍♀️ Читайте материалы сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ на Дзен

🔠 Здесь эксперты делятся ключевыми цифрами рынка недвижимости, рассказывают о трендах и прогнозах, объясняют сложные вещи простым языком, неформально и с юмором. В контенте можно найти полезные данные, интересные аналитические отчеты, мнения девелоперов и аналитиков по вопросам развития рынка новостроек.

Объективно о рынке недвижимости – эксклюзивные цифры и факты, мнения и аналитические обзоры. Подписывайтесь и делитесь каналом с друзьями! 😉

🌿 Екатеринбург обогнал Москву и Санкт-Петербург по количеству эконовостроек

♻️ Это следует из данных реестра экологичных новостроек ЕРЗ.РФ. Согласно нему, всего в Екатеринбурге сейчас 30 таких новостроек, в Москве их оказалось 26, а в Санкт-Петербурге – всего 3.

💱 Наши коллеги из ЕРЗ.РФ совместно с экспертами ряда девелоперских компаний подготовили проект методологии присвоения новостройкам классов экостроительства. Среди параметров для оценки были взяты наличие велопарковок в ЖК, раздельного сбора мусора, системы дополнительной очистки воды в доме и тд.

🍀 Подробнее посмотреть параметры и классификацию экостроительства можно по ссылке

#аналитика #Екатеринбург

🚨 «Люда, не волновайся»: индекс тревожности покупателей квартир в новостройках вырос в начале этого года в городах присутствия Объектив.РФ

В начале I квартала 2025 года был зафиксирован самый высокий показатель индекса тревожности в городах-миллионниках РФ - в среднем в январе он составил 55,8%. К концу марта 2025 года индекс тревожности снизился и уже показал отметку в 38% — именно такая доля бронирований не конвертировалась в сделки.

💬 Аналитики отмечают, что снижение конверсии из бронирований в сделки в феврале и марте 2025 года, скорее всего, отражает влияние сезонного фактора: с учетом высоких ипотечных ставок и необходимости рассчитывать разные финансовые схемы приобретения, цикл сделки удлиняется.

Если вдруг забыли, индекс тревожности — это показатель, который позволяет оценить покупательские настроения на рынке первичной недвижимости и описывает конверсию из бронирований в реальные сделки. Другими словами, какой процент покупателей не довели свое решение о покупке квартиры до конца.

#аналитика