Записки Объектолога

⚡️ Сделки (ДДУ)*
#Екатеринбург

📈 Динамика показателей количества лотов в сделках

🔼динамика (-74,89%)
июнь 2024 - 3 982 шт.
июль 2024 - 1 000 шт.

*Приведены данные по количеству сделок за июль 2024, прошедших регистрацию в Росреестре на 31.07.2024

💥 Сделки (ДДУ)*
#Новосибирск

📊 Динамика показателей количества лотов в сделках

📉 динамика (-79,11%)
июнь 2024 - 2 206 шт.
июль 2024 - 461 шт.

*Приведены данные по количеству сделок за июль 2024, прошедших регистрацию в Росреестре на 31.07.2024

🔥 Сделки (ДДУ)*
#Пермь

🕯 Динамика показателей количества лотов в сделках

🔽 динамика (-81,82%)
июнь 2024 - 1 144 шт.
июль 2024 - 208 шт.

*Приведены данные по количеству сделок за июль 2024, прошедших регистрацию в Росреестре на 31.07.2024

🤡 Передаем привет всем, кто ждал снижения цен на новостройки после отмены льготной ипотеки.

💰Средняя цена м2 в предложении в июле 2024 и ее динамика за месяц на РПН #Екатеринбурга #Новосибирска #Перми

🔹Екатеринбург – 155,6 тыс. руб. (+0,9%)

🔹Новосибирск – 153,9 тыс. руб. (+1,31%)

🔹Пермь – 138,9 тыс. руб. (+2,2%)

📌 Рынки крупных городов парадоксально откликнулись на резкое снижение спроса положительной динамикой в ценообразовании.
Вероятно, за фактом роста средних показателей все же скрывается не общее повышение прайса, а развитие альтернативных схем финансирования сделок и субсидирование ипотечной ставки или ПВ за счет девелопера, которое неизбежно оказывает влияние на финальную цену лота.

🔥 Подкинем хайпа на тему «обрушения» рынка недвижимости - давайте посмотрим, как прошел июль для застройщиков в городах РФ:

🔹 Екатеринбург – зарегистрированных сделок ДДУ 768 шт. (-81% к показателям июня 2024)

🔹 Новосибирск – зарегистрированных сделок ДДУ 461 шт. (-79% к показателям июня 2024)

🔹 Пермь – зарегистрированных сделок ДДУ 208 шт. (-82% к показателям июня 2024)

⚠️ Эффект от «шоковой терапии» для рынка первичной недвижимости будет понятен к началу 4 квартала 2024 года, когда эксперты ждут медленное восстановление рыночных показателей до нормы – только стоит помнить что «нормой» стоит считать среднемесячный объем сделок в городах РФ 2021-2022 года, и «падение» рынка не покажется таким глобальным, если не соотносить результат июля 2024 с аномальными показателями последних лет, разогнанными льготной ипотекой.

Конкуренция за покупателя: прогнозы от аналитиков

📻 Сегодня, 6 августа в 8:17 и в 19:17 в эфире Бизнес FM слушаете новый выпуск «Охотников за домами»!

Как семейная ипотека перераспределила спрос? Какие варианты ребалансировки рынка предполагаются? Что нового будет в предложениях от застройщиков в 2025 году?

Ведущая подкаста:
📎Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга «Гринвич недвижимость»

Гости этого выпуска:
📎Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и партнер аналитической платформы bnMAP.pro 
📎Ксения Чернецкая, руководитель Центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив»

Слушайте нас сегодня в 8:17 и в 19:17 на 99,4 FM!

🕯 Объем остатков на рынках первичной недвижимости Екатеринбурга, Перми и Новосибирска стабилизировался.

Девелоперы осторожно работают с ассортиментом, понимая, что в ситуации снижающегося спроса, рынки находятся в стадии насыщения.

🏠 Порядка 45% лотов в новостройках Екатеринбурга еще остаются у девелоперов в резерве – в силу ассортиментной политики игроков рынка, эта недвижимость еще не выведена в экспозицию.

🔹 Тем не менее, чтобы реализовать все остатки «первички» (резервы + экспонируемые лоты+ вымывания, которые еще не перешли в сделку) Екатеринбургу при текущем ежемесячном объеме поглощения (по 2024 году средний ежемесячный показатель составляет 2400 шт. лотов в месяц) потребуется 2 года.

❗️ Но здесь важно понимать что «провал» в спросе, который прогнозируется в июле, августе и сентябре 2024 года и медленное восстановление рынка до нормальных показателей, обеспечат изменение этого параметра в большую сторону.

🏠 Чуть сложнее ситуация в Новосибирске - 59% первичной недвижимости пока находится в резерве, и на реализацию всего объема остатков потребуется 2 года и 6 мес. (при текущем среднемесячном объеме поглощения в 1400 шт. лотов в месяц).

🏠 В Перми при небольшом объеме экспозиции рынок в 2024 году в среднем «съедает» в месяц около 635 лотов, и на реализацию всех остатков потребуется 2 года и 3 месяца (53% лотов в новостройках находятся в резерве девелоперов).

🔹 Тем не менее, в ситуации когда на реализацию всего объема остатков требуется срок около 2,5-3 лет, можно считать, что рынок находится в стадии нормального насыщения, а не затоваривания.

🌱 Сегодня сопровождаем урбан- тур коллег из @club_dvizhenie

👀 В программе интересный пул объектов от МКД бизнес- класса до малоэтажной микс- застройки:
Северные кварталы и На Некрасова от Брусники, Clever Park и “Совушки”