Официальный канал сервиса цифровой аналитики Объектив. РФ
Цифровой инструмент для анализа рынка новостроек — https://объектив.рф
Post #179
423
Channel Public Channel
ЗА Записки Объектолога
@objctv_rf
- Subscribers
- 1.8K
- Photos
- 800
- Videos
- 80
- Links
- 418
Showing posts older than #180 · Back to latest
Older Posts 13 shown
Post #178
447
☄️ Законодательный запрет на строительство микростудий нужно ввести в нашей стране, заявил депутат Сергей Гаврилов.
🔹 Эту идею озвучил глава Комитета Госдумы РФ по вопросам собственности. Политик из коммунистической партии напомнил о том, что некоторые регионы уже приняли подобные решения.
🔹 Например, в Москве недавно были ужесточены строительные нормы и правила, устанавливающие минимальную площадь однокомнатных квартир на уровне 28 квадратных метров.
Гаврилов также считает, что для расширения рынка комфортного жилья для молодых и многодетных семей нужно стимулировать ИЖС с помощью механизмов льготного кредитования.
🔹 Эту идею озвучил глава Комитета Госдумы РФ по вопросам собственности. Политик из коммунистической партии напомнил о том, что некоторые регионы уже приняли подобные решения.
🔹 Например, в Москве недавно были ужесточены строительные нормы и правила, устанавливающие минимальную площадь однокомнатных квартир на уровне 28 квадратных метров.
Гаврилов также считает, что для расширения рынка комфортного жилья для молодых и многодетных семей нужно стимулировать ИЖС с помощью механизмов льготного кредитования.
- 👍 3
Post #177
1.09K
⚠️ ВТБ повысил базовую ставку по ипотечным программам
🔹Базовая ставка по ипотечным программам поднялась на 1 пункт.
Это связано с ростом стоимости облигаций федерального займа, оказывающих влияние на ставки по вкладам и кредитам.
С 29 мая на покупку квартир доступны процентные ставки от 17,5% годовых при соблюдении условий комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первоначального взноса не менее 30% и крупного размера кредита.
🔹Также банк изменил условия финансирования нежилых помещений: минимальная ставка на машино-места и кладовки составляет 18,6% годовых, а на коммерческую недвижимость — 19,1%.
🔹Базовая ставка по ипотечным программам поднялась на 1 пункт.
Это связано с ростом стоимости облигаций федерального займа, оказывающих влияние на ставки по вкладам и кредитам.
С 29 мая на покупку квартир доступны процентные ставки от 17,5% годовых при соблюдении условий комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первоначального взноса не менее 30% и крупного размера кредита.
🔹Также банк изменил условия финансирования нежилых помещений: минимальная ставка на машино-места и кладовки составляет 18,6% годовых, а на коммерческую недвижимость — 19,1%.
- 😢 5
- 👎 2
- 🤯 2
Post #176
574
🕯 ТОП-5 девелоперов Перми
И вот список крупнейших девелоперов Перми по объему продаж жилья (в м2) за I квартал 2024 г. :
1. СИК Девелопмент-Юг — продано 12 898 м2.
2. ПЗСП — продано 12 408 м2.
3. ГСК Мегаполис — продано 7 498 м2.
4. ГК ПМД — продано 5 053 м2.
5. ГК Железно — продано 2 734 м2.
6. Все остальные — продано 25 025 м2.
🔹Рынок Перми наименее конкурентен: три игрока занимают половину рынка, а первая пятерка — почти 62%, тогда как все остальные — 38%.
Вероятно в городе не хватает качественных продуктовых решений, которые способны привнести системные игроки. Рынок в Перми позволил новым федеральным компаниям «Девелопмент-Юг» и «Железно» сразу оказаться на лидерских позициях.
И вот список крупнейших девелоперов Перми по объему продаж жилья (в м2) за I квартал 2024 г. :
1. СИК Девелопмент-Юг — продано 12 898 м2.
2. ПЗСП — продано 12 408 м2.
3. ГСК Мегаполис — продано 7 498 м2.
4. ГК ПМД — продано 5 053 м2.
5. ГК Железно — продано 2 734 м2.
6. Все остальные — продано 25 025 м2.
🔹Рынок Перми наименее конкурентен: три игрока занимают половину рынка, а первая пятерка — почти 62%, тогда как все остальные — 38%.
Вероятно в городе не хватает качественных продуктовых решений, которые способны привнести системные игроки. Рынок в Перми позволил новым федеральным компаниям «Девелопмент-Юг» и «Железно» сразу оказаться на лидерских позициях.
- ❤ 4
- 🔥 1
Post #175
430
🔥 ТОП-5 девелоперов Новосибирска
А вот как выглядит список крупнейших девелоперов Новосибирска по объему продаж жилья (в м2) за I квартал 2024 г. :
1. Брусника — продано 19 631 м2.
2. ГК ПСФ — продано 9 329 м2.
3. ГК Расцветай — продано 7 658 м2.
4. ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — продано 7 389 м2.
5. ГК СОЮЗ — продано 7 066 м2.
6. Все остальные — продано 105 805 м2.
🔹 В Новосибирске рыночную ситуацию сложно назвать олигополией: пятерка крупнейших девелоперов контролирует всего 32,5% рынка, а федеральный игрок среди них всего один. Учитывая большой объем рынка новостроек, в городе, очевидно, остается большой потенциал для прихода иногородних застройщиков.
А вот как выглядит список крупнейших девелоперов Новосибирска по объему продаж жилья (в м2) за I квартал 2024 г. :
1. Брусника — продано 19 631 м2.
2. ГК ПСФ — продано 9 329 м2.
3. ГК Расцветай — продано 7 658 м2.
4. ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — продано 7 389 м2.
5. ГК СОЮЗ — продано 7 066 м2.
6. Все остальные — продано 105 805 м2.
🔹 В Новосибирске рыночную ситуацию сложно назвать олигополией: пятерка крупнейших девелоперов контролирует всего 32,5% рынка, а федеральный игрок среди них всего один. Учитывая большой объем рынка новостроек, в городе, очевидно, остается большой потенциал для прихода иногородних застройщиков.
- ❤ 3
- 🔥 2
Post #174
1.16K
📊 ТОП-5 девелоперов Екатеринбурга
По итогам I квартала 2024 г. пятерка крупнейших девелоперов Екатеринбурга по объему продаж жилья (в м2) выглядит следующим образом:
1. Группа Эталон — продано 22 749 м2.
2. Группа ЛСР — продано 17 785 м2.
3. ПРАКТИКА — продано 17 238 м2.
4. Брусника — продано 14 071 м2.
5. TEN Девелопмент — продано 13 224 м2.
6. Все остальные — продано 152 952 м2.
🔹 Таким образом, пятерка лидеров занимает чуть более трети рынка и ни один игрок не контролирует более 10%.
Стоит отметить, что три из пяти лидеров — федеральные компании, которые в разное время пришли на рынок Екатеринбурга: Группа Эталон, Группа ЛСР и Брусника.
🔹Какие выводы из этого можно сделать?
Рынок Екатеринбурга весьма конкурентен и на нем сложно занять существенную рыночную долю. В то же время высокая конкуренция среди девелоперов сдерживает цены на новостройки и способствует качественному росту проектов.
По итогам I квартала 2024 г. пятерка крупнейших девелоперов Екатеринбурга по объему продаж жилья (в м2) выглядит следующим образом:
1. Группа Эталон — продано 22 749 м2.
2. Группа ЛСР — продано 17 785 м2.
3. ПРАКТИКА — продано 17 238 м2.
4. Брусника — продано 14 071 м2.
5. TEN Девелопмент — продано 13 224 м2.
6. Все остальные — продано 152 952 м2.
🔹 Таким образом, пятерка лидеров занимает чуть более трети рынка и ни один игрок не контролирует более 10%.
Стоит отметить, что три из пяти лидеров — федеральные компании, которые в разное время пришли на рынок Екатеринбурга: Группа Эталон, Группа ЛСР и Брусника.
🔹Какие выводы из этого можно сделать?
Рынок Екатеринбурга весьма конкурентен и на нем сложно занять существенную рыночную долю. В то же время высокая конкуренция среди девелоперов сдерживает цены на новостройки и способствует качественному росту проектов.
- ❤ 5
- 🔥 4
- 💯 1
Post #173
918
- 🤣 18
- 🔥 4
- 😁 4
Post #172
603
👑 Новосибирск: город апартаментов
Апартаменты — многоцелевой формат недвижимости, востребованность которого сильно отличается от города к городу.
И это уже не просто «недожилье»: на крупных рынках все больше объектов, которые предназначены специально для инвесторов, желающих получать рентный доход.
Впрочем, нередко в апартаментах живут и сами собственники, особенно если это полнометражное помещение, по каким-либо причинам не получившее статус жилья.
Из региональных рынков сильнее всего формат апартаментов развит в Новосибирске.
🔥 Сравним его с показателями Москвы.
🔹По данным «Строительной газеты», за последний год в Москве в среднем покупали 358 апартаментов в месяц.
По расчетам «Объектива», в Новосибирске с апартаментами совершали 130 сделок на первичном рынке за месяц.
При этом для Москвы это всего приблизительно 3,4% от всех сделок, а в Новосибирске — примерно 7,5%.
🔹В Москве экспонируется 7300 лотов апартаментов в строящихся корпусах.
В Новосибирске — 1300 лотов.
🔹Доля апартаментов в открытой экспозиции жилья сопоставима: 9% в столице Сибири и 10,3% в столице России.
🔹При этом в Москве предлагается к продаже примерно 70 600 квартир, а в Новосибирске — 14 418 шт.
🔹Наконец, апартаменты в Сибири в целом оказались компактнее, чем в Москве: 32,1 м2 против 39,9 м2.
💸Зато они и втрое дешевле: 199,6 тыс. руб. за 1 кв. м против 616,6 тыс. руб.
Апартаменты — многоцелевой формат недвижимости, востребованность которого сильно отличается от города к городу.
И это уже не просто «недожилье»: на крупных рынках все больше объектов, которые предназначены специально для инвесторов, желающих получать рентный доход.
Впрочем, нередко в апартаментах живут и сами собственники, особенно если это полнометражное помещение, по каким-либо причинам не получившее статус жилья.
Из региональных рынков сильнее всего формат апартаментов развит в Новосибирске.
🔥 Сравним его с показателями Москвы.
🔹По данным «Строительной газеты», за последний год в Москве в среднем покупали 358 апартаментов в месяц.
По расчетам «Объектива», в Новосибирске с апартаментами совершали 130 сделок на первичном рынке за месяц.
При этом для Москвы это всего приблизительно 3,4% от всех сделок, а в Новосибирске — примерно 7,5%.
🔹В Москве экспонируется 7300 лотов апартаментов в строящихся корпусах.
В Новосибирске — 1300 лотов.
🔹Доля апартаментов в открытой экспозиции жилья сопоставима: 9% в столице Сибири и 10,3% в столице России.
🔹При этом в Москве предлагается к продаже примерно 70 600 квартир, а в Новосибирске — 14 418 шт.
🔹Наконец, апартаменты в Сибири в целом оказались компактнее, чем в Москве: 32,1 м2 против 39,9 м2.
💸Зато они и втрое дешевле: 199,6 тыс. руб. за 1 кв. м против 616,6 тыс. руб.
- 🔥 6
- 👍 2
Post #171
584
Пермь.pdf6.3 MB
Информационная сводка по состоянию рынка новостроек Перми: апрель 2024
🕯 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Перми. Отчет включает актуальные данные за март, а также текущие и прогнозные значения апреля 2024.
🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в апреле 2024 года составил 416,3 тыс. м2.
🔹 Количество сделок ДДУ в апреле 2024 – 525 шт.
🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Перми в апреле 2024 – 133,3 тыс.руб.
🕯 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Перми. Отчет включает актуальные данные за март, а также текущие и прогнозные значения апреля 2024.
🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в апреле 2024 года составил 416,3 тыс. м2.
🔹 Количество сделок ДДУ в апреле 2024 – 525 шт.
🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Перми в апреле 2024 – 133,3 тыс.руб.
- 👍 3
Post #170
523
Новосибирск.pdf7.1 MB
Информационная сводка по состоянию рынка новостроек Новосибирска: апрель 2024
🕯 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Новосибирска.
Отчет включает актуальные данные за март, а также текущие и прогнозные значения апреля 2024.
🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в апреле 2024 года составил 841,4 тыс. м2.
🔹 Количество сделок ДДУ в апреле 2024 – 1 158 шт.
🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Новосибирска в апреле 2024 – 148,7 тыс.руб.
🕯 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Новосибирска.
Отчет включает актуальные данные за март, а также текущие и прогнозные значения апреля 2024.
🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в апреле 2024 года составил 841,4 тыс. м2.
🔹 Количество сделок ДДУ в апреле 2024 – 1 158 шт.
🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Новосибирска в апреле 2024 – 148,7 тыс.руб.
- 👍 3
- 🔥 1
Post #163
470
☄️ В Новосибирске команда «Объектива» провела первую встречу независимого дискуссионного клуба для участников рынка недвижимости
📎Проект SMART TALKS стал отличной возможностью открыто обсудить самые «наболевшие» вопросы, оценить рыночные перспективы и просто пообщаться и обменяться опытом с коллегами.
Партнерами проекта стали CRM система Домопланер, платформа Умное ЖКХ и компания Wellsoft, Бюро Сучкова.
Сложно не отметить, что встреча прошла невероятно тепло, а гости стали самыми активными участниками обсуждений – в зале надо сказать было жарко! 🔥🔥🔥
Но вместе с тем – нам невероятно приятно то, как тепло и с каким живым интересом нас встретили коллеги в Новосибирске!
Обязательно будем встречаться чаще!😉👍
Фоторепортаж смотрите по ссылке:
https://disk.yandex.ru/d/mYS2rgUo8mFfZg
📎Проект SMART TALKS стал отличной возможностью открыто обсудить самые «наболевшие» вопросы, оценить рыночные перспективы и просто пообщаться и обменяться опытом с коллегами.
Партнерами проекта стали CRM система Домопланер, платформа Умное ЖКХ и компания Wellsoft, Бюро Сучкова.
Сложно не отметить, что встреча прошла невероятно тепло, а гости стали самыми активными участниками обсуждений – в зале надо сказать было жарко! 🔥🔥🔥
Но вместе с тем – нам невероятно приятно то, как тепло и с каким живым интересом нас встретили коллеги в Новосибирске!
Обязательно будем встречаться чаще!😉👍
Фоторепортаж смотрите по ссылке:
https://disk.yandex.ru/d/mYS2rgUo8mFfZg
- 🔥 14
- 👍 1
Post #162
705
Екатеринбург.pdf9.3 MB
Информационная сводка по состоянию рынка новостроек Екатеринбурга: апрель 2024
📊 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Екатеринбурга.
Отчет включает актуальные данные за март, а также текущие и прогнозные значения апреля 2024.
🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в апреле 2024 года составил 1,426 млн. м2.
🔹 Количество сделок ДДУ в апреле 2024 – 1 846 шт., ориентировочный экспертный прогноз – 2 400 сделок за апрель 2024
🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Екатеринбурга в апреле 2024 – 148,6 тыс.руб.
📊 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Екатеринбурга.
Отчет включает актуальные данные за март, а также текущие и прогнозные значения апреля 2024.
🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в апреле 2024 года составил 1,426 млн. м2.
🔹 Количество сделок ДДУ в апреле 2024 – 1 846 шт., ориентировочный экспертный прогноз – 2 400 сделок за апрель 2024
🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Екатеринбурга в апреле 2024 – 148,6 тыс.руб.
- 👍 5
Post #156
417
Посмотрите, как прикольно «Брусника» в своем новом проекте решила обыграть постоянные граффити на заборе застройки 🤪
- 🔥 10
- 👏 2