Ни одна из существующих в России классификаций девелоперского продукта не отвечает на вопрос: какой набор параметров должен соответствовать ожиданиям рынка в определенном классе в конкретной локации?

🖇 Потому что единого стандарта не существует. У каждого рынка – свой «набор нормальности», и он может различаться даже в пределах одного города. Классификации не работают, потому что не учитывают реальную дифференциацию:

Экономика и доходы
«Бизнес-класс» в Москве и в региональном центре – принципиально разные продуктовые наборы. То, что в столице считается нормой для этого сегмента, в регионах либо не окупается, либо не находит спроса.

Уровень развития продукта
В городах-миллионниках решения, которые ещё 5-7 лет назад были премиальными (двор-сад, авторский дизайн лобби), сегодня стали стандартом комфорт-класса. В городах меньшего масштаба они все еще дают ценовую премию.

Социокультурные особенности
На Северном Кавказе, где сильна традиция многопоколенных семей, студии не востребованы. Успешные проекты здесь делают ставку на укрупненную нарезку и эргономику планировок, рассчитанных на проживание большой семьи.

Климат и ландшафт
Панорамное остекление, органичное для Краснодара, в Новосибирске может обернуться проблемами теплопотерь и обледенения. Различия в ветровой нагрузке, температурном режиме, уровне влажности и структуре грунта могут диктовать принципиально иные продуктовые решения.

➡️ Рынок с высокой конкуренцией – это рынок, дифференцированный по продукту. Опираться на абстрактный «класс» – значит закладывать ошибки на старте. Решение – аналитика на самом раннем этапе проекта, определяющая функциональное наполнение проекта под требования покупателя в конкретной локации.

В Экспертном центре «Объектив» мы занимаемся комплексными исследованиями для девелоперов, включая анализ продуктовой матрицы локации. В следующих постах расскажем, как с помощью этого инструмента выявить потенциально необходимый набор продуктовых решений для перспективного ЖК.

❤️ Подписывайтесь на нас в MAX

#исследования