➡️ В гостиничной индустрии России возможен период серьёзных преобразований. Внедрение механизма ДДУ с использованием эскроу-счетов может кардинально изменить правила игры на рынке, открыв новые перспективы для инвесторов и девелоперов.

🔵 Какие шансы открываются перед игроками в новых условиях? Своим профессиональным взглядом на трансформацию отрасли с нами поделилась Илона Усенко, коммерческий директор направления девелопмент УК Baden Family.

— Перспективы внедрения механизма ДДУ в гостиничном секторе в целом положительные, особенно учитывая дефицит качественных отелей в регионах, рост внутреннего туризма и ограниченность банковского финансирования без гарантированного спроса. При этом важно учитывать ключевое отличие гостиничного бизнеса от жилой недвижимости — его операционную составляющую.

— Хотя на этапе строительства инвесторы получают надёжную защиту через механизм эскроу-счетов, в процессе эксплуатации сохраняются существенные риски: операционные (зависящие от загрузки, тарифов, качества управления и туристического потока) и риск работы с неквалифицированным оператором.

— Важно понимать, что эскроу-счета гарантируют только завершение строительства, но не обеспечивают защиту от низкой доходности, а формальное позиционирование проекта как «отеля под управлением профессионалов» при фактическом слабом операторе может привести к существенным потерям для инвесторов.

— Ключевыми факторами риска остаются зависимость от турпотока, возможность перегрева рынка при избыточном строительстве и консервативная позиция банков при оценке рисков гостиничных проектов, что существенно осложняет получение проектного финансирования.

#мнение