➡️ Купить номер в отеле как квартиру: дольщикам хотят разрешить инвестировать в гостиницы через модель эскроу-счетов

ДОМ РФ работает над законопроектом, который позволит обычным гражданам инвестировать в строительство отелей через систему долевого участия. По словам руководителя подразделения законопроектной деятельности Елены Раицкой, речь идет о расширении действия знаменитого 214-ФЗ на гостиничную сферу.

🔵 Механизм защиты инвесторов будет построен по аналогии с рынком новостроек — через эскроу-счета. Это значит, что деньги дольщиков будут храниться в банках до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Важное уточнение: апартаменты останутся за бортом нововведений. Законопроект нацелен исключительно на создание полноценных отелей под управлением профессиональных операторов.

🖇 Старт обсуждения законопроекта намечен на весну 2026 года. Перспективы такого подхода очевидны: развитие туристической инфраструктуры получит мощный импульс, а частные инвесторы — новый инструмент для сохранения и приумножения капитала.

«Розничный спрос на понятный инструмент инвестирования в гостиницы сегодня уже сформирован: инвестору нужны прозрачные правила игры и контроль движения денег, которые даёт механизм ДДУ с эскроу. Ключевой риск — «неправильные ожидания» у дольщиков: если продукт будут продавать как «гарантированный пассивный доход», рынок получит волну разочарований. Важно, что регулятор нацелен именно на профессиональные отели под управлением оператора, а не на «псевдожилье» — это принципиально повышает шансы, что объекты будут работать по назначению, а качество управления и сервиса выйдет на новый уровень», — считает коммерческий директор ГК «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова.

«Обсуждаемые изменения в 214-ФЗ призваны конкретизировать механизмы участия граждан в гостиничном секторе, что особенно актуально в условиях растущего внутреннего туризма. Хотя эскроу-счета обеспечат защиту на этапе строительства, они не гарантируют высокую доходность при эксплуатации. При правильной реализации механизма, включающего жесткие требования к оператору и прозрачную модель доходности, гостиничный сегмент может стать более институциональным, что приведет к росту номерного фонда и повышению качества объектов в регионах», — комментирует Илона Усенко, коммерческий директор направления девелопмент УК Baden Family.

#законы