🖇 Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий

1️⃣Ужесточение льготной ипотеки. Вводится правило одной семейной ипотеки на семью, где обязательным условием становится привлечение обоих супругов. Это направлено на борьбу с инвестиционным использованием льготных программ.

2️⃣Отмена моратория на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья. С 1 января 2026 года застройщики снова несут ответственность за просрочку сдачи жилья — им предстоит либо оптимизировать процессы и соблюдать сроки, либо платить неустойки и сталкиваться с судебными исками от дольщиков. Отмена моратория вернёт рынок к практике финансовых санкций за каждый день задержки.

3️⃣Параметры отделки станут обязательными в проектной документации новостроек. Минстрой России совместно с Росстандартом разрабатывает государственные стандарты отделки, которые определят четкие критерии качества отделки и механизмы контроля. Планируется, что стандарты будут приняты в начале второго квартала 2026 года.

4️⃣Ставки по ипотеке к концу 2026 года могут опуститься до 15%. В этом году постепенное снижение ипотечных ставок продолжится, но до комфортных значений они вряд ли опустятся. К концу года ипотека может подешеветь до 15%. Доля льготной ипотеки снизится, но будет преобладающей.

5️⃣Расторжение сделок в новостройках России достигло максимума за 5 лет. Доля расторгнутых ДДУ составила 3% от всех сделок в новостройках в 2025-м. По мнению аналитиков, рост доли расторгнутых договоров долевого участия — это начало проявления негативного эффекта от предоставленных застройщиками рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам.

#дайджест