🔵 Программа господдержки была инициирована в 2018 году и получила продление до 2030 года после корректировки условий летом 2024 года. Сейчас ипотека предусматривает льготную ставку 6% годовых для семей, воспитывающих детей в возрасте до шести лет, а также для семей с несовершеннолетними детьми с инвалидностью.
Основные изменения в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года:
1️⃣Теперь семья сможет получить только один льготный ипотечный кредит (ранее каждый из супругов имел отдельное право на льготную ипотеку);
2️⃣Прекращается действие схемы «донорской» ипотеки, позволявшей семьям с детьми старше 7 лет и бездетным супругам получать льготный кредит под 6% через оформление займа на третьих лиц (доноров);
3️⃣Сокращение государственных субсидий банкам по программам льготной ипотеки — размер компенсации разницы между ключевой ставкой и льготной ставкой кредитования будет уменьшен;
4️⃣Новое правило рефинансирования комбоипотеки: заемщики получат возможность рефинансировать только рыночную (сверхлимитную) часть кредита при сохранении льготной ставки по семейной ипотеке.
Несмотря на то, что семейная ипотека — это драйвер спроса на первичном рынке, указанные выше изменения не окажут существенного влияния на спрос, так как по нашим наблюдениям к таким схемам покупки прибегают не более 3% покупателей. Цена из-за этого также снижаться не будет, на текущий момент застройщики уже пересматривают прайсы в сторону повышения. При этом они всегда готовы предложить покупателю акцию или бонус, но на ограниченный пул квартир», — считает директор аналитического центра «КД-Консалтинг», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Перми Алексей Скоробогач.
«Семейная ипотека перенастраивается государством таким образом, чтобы программой могли воспользоваться только семьи с детьми для будущей жизни, исключая инвестиционный спрос и различные спекуляции. Застройщики активнее внедряют альтернативные механизмы продаж: субсидирование ставок, рассрочки и сниженные первоначальные взносы, поскольку массовая льготная ипотека уходит в прошлое, уступая место точечным государственным программам поддержки отдельных направлений», — комментирует директор по продукту девелоперской компании «Гринвич-Недвижимость» Анастасия Полухина.
#ипотека