➡️ Новая рыночная реальность заставляет девелоперов переосмыслить привычные подходы к формированию предложения. Продолжили ли застройщики наращивать объемы строительства в условиях охлаждения спроса? Анализ динамики предложения по итогам 2025 года в городах-присутствия Объектив.РФ

В период 2021–2023 годов строительный сектор пережил настоящий бум благодаря льготной ипотеке. Девелоперы активно запускали новые проекты, пользуясь дешёвыми кредитами, высоким спросом и значительной маржинальностью. Сегодня на рынок выходит то, что было заложено в проектах несколько лет назад — «воронка» запусков прошлых лет продолжает работать, увеличивая общее предложение. При этом объем экспозиции во многих городах показал за 2025 год необходимую рынку корректировку – сильнее всего снижение объемов строительства оказалось в Новосибирске (-17,9%), Хабаровске (-12,9%) и Тюмени (-12,4%).

🔵 По мнению экспертов рынка, девелоперы, несмотря на снижение спроса, вынуждены продолжать строительство из-за условий проектного финансирования и риска прямых финансовых потерь при простое. Некоторые застройщики с достаточным запасом прочности выбирают стратегию полного вывода объектов на рынок, что дополнительно увеличивает экспозицию. Покупатели же демонстрируют осторожное поведение: они предпочитают копить и тщательно выбирают условия сделок, что удлиняет цикл продажи и поддерживает высокий объём предложения на рынке.

Объем экспозиции в м2 в январе 2026 года / динамика объема предложения в м2 относительно января 2025 года в %
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 млн 744 тыс. м2 (+7,5%)
🔹 Тюмень – 1 млн 293 тыс. м2 (-12,4%)
🔹 Челябинск – 585 тыс. м2 (+7,1%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 546,5 тыс. м2 (+14,2%)
🔹 Ижевск – 372, 9 тыс. м2 (-7,6%)
🔹 Киров – 105,5 тыс. м2 (+12,5%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 396,4 тыс. м2
🔹 Ростов-на-Дону – 878,3 тыс. м2 (+3,3%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 802,9 тыс. м2 (-17,9%)
🔹 Владивосток – 931,1 тыс. м2 (+15,5%)
🔹 Хабаровск – 343 тыс. м2 (-12,9%)

#аналитика