🔵 От падения спроса к новым возможностям: почему строительный рынок переживает непростые времена и какие факторы помогут девелоперам сохранить лидерство? Сегодня в рубрике #год_наоборот - Егор Михальчук, директор CRM-системы «Домопланер»

— Эскроу-счета, внедренные в 2019 году, стали неотъемлемой частью строительной отрасли — за несколько лет они полностью интегрировались в рынок, и сегодня практически невозможно найти стройку без их использования. Период с 2020 по 2024 год, когда действовала льготная ипотека с господдержкой, стал «золотым временем» для девелоперов: растущие цены и стабильный спрос обеспечивали уверенное развитие бизнеса.

— За последние годы рынок недвижимости претерпел существенные изменения — классический панельный эконом-класс практически исчез с рынка, уступив место более качественным проектам. Хотя мнения о реальном уровне класса новостроек могут различаться, факт повышения качества жилья очевиден, и это стало одним из факторов роста цен на недвижимость за последнее время.

—2024–2025 годы ознаменовались заметным охлаждением рынка: госпрограммы поддержки стали менее доступными для покупателей. Завершение моратория на штрафы для застройщиков 31 декабря 2025 года совпало с необходимостью пересмотра подходов к ведению бизнеса — эпоха, когда рынок прощал ошибки, а государство поддерживало девелоперов, уходит в прошлое.

— В 2026 году компаниям придётся работать по новым правилам, где качество управления и профессионализм станут ключевыми факторами успеха. Можно с уверенностью сказать, что предстоящий год будет точно другим: общее замедление экономики, высокая ставка при "пустых" эскроу, снижение поддержки и фокус на развитие новых регионов.

— Несмотря на текущие сложности, строительный рынок демонстрирует определённый запас прочности — у большинства застройщиков сохраняются резервы как в ценообразовании, так и в качестве продукта. Хотя 2026 год вряд ли станет периодом рекордов и активного роста, это естественный этап развития рынка, после которого неизбежно последует новый подъём.

#мнение #Новосибирск