❤️ Объем экспозиции "первички" в Ростове-на-Дону превысил отметку в 1 млн квадратных метров. Ростовский рынок новостроек - в цифрах ноября 2025 года.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 21 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн 19 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 48,4 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 158,4 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,6 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 10,6%.

🔵 Из интересного - около 30% экспозиции первичного рынка Ростова-на-Дону сформировано лотами, заявленными в классе "бизнес". То ли покупатели особо требовательные, то ли девелоперы довольно просто относятся к обозначению класса проекта, поскольку данный момент законодательно не регулируется. Это самая высокая доля "бизнеса" в экспозиции сравнительно с другими столицами российских регионов.

🖇 Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 2 218 шт.* (из них 6% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 147,2 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,46 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 10,5% или 810 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 74,3%.

🔵При этом больше трети (41,1%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 30,9% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 38% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵 ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣ГК ЮСИ – 31,2%;
2️⃣СК 10 – 13%;
3️⃣ГК ССК – 11,8%;
4️⃣МСК – 7,1%;
5️⃣ДОННЕФТЕСТРОЙ – 6%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ростов_на_Дону