❤️ На все готовенькое …🤗 Челябинск — лидер по доле готового жилья на первичном рынке. Главные показатели рынка новостроек столицы Южного Урала на ноябрь 2025 года

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 12,6 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 662 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 52,2 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 156 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,1 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 21,3%.

🖇По итогам 11 месяцев 2025 года объем экспозиции первичного рынка в Челябинске увеличился на 18% , а средняя цена квадратного метра в новостройках добралась до отметки 156 тыс. руб., что на 13,1% больше, чем в январе 2025 г.

🔵Челябинск - лидер по объему готового жилья в структуре предложения первичного рынка - 21,3% лотов на витрине - продаются в проектах, уже получивших ввод в эксплуатацию.

🔵Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 946* шт. (из них 31% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 142,8 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,35 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 8,3% или 524 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 76,7%.

➡️При этом 38,3% сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 23,8% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 26,7% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣ГК ИКАР - 15,6%;
2️⃣СК НИКС - 12,9%;
3️⃣Трест Магнитострой - 9,6%;
4️⃣Группа Голос - 8,7%;
5️⃣2Б Девелопмент- 8,6%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Челябинск