❤️ Рынок первичной недвижимости Екатеринбурга: анализ ключевых показателей на ноябрь 2025 года

⬇️Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 38,2 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн. 935 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 50,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 168,9 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,5 млн.рублей;
• Доля готового жилья в структуре предложения - 9%

Динамика объема экспозиции в ноябре -1% от показателей прошлого месяца, при этом тренд на общий рост объема экспозиции мы наблюдали с начала осени 2025г.

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 3 061* шт. (из них 8% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 161,6 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,09 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 6,2% или 466 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой около 2/3 рынка – 68,6%.

При этом более половины лотов (52%) в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 17% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (ремонт или применение коммерческих субсидий).

🔵 ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025
1️⃣ГК КОРТРОС - 8,6%;
2️⃣Брусника - 7,9%;
3️⃣Группа Эталон - 4,6%;
4️⃣Синара-Девелопмент - 4,6%;
5️⃣Страна - 4,6%.

Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты - 32,4% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Екатеринбург