➡️ Текущая ситуация на рынке первичной недвижимости в российских регионах показывает довольно опасный тренд - срок экспозиции проектов продолжает увеличиваться, а остатки нераспроданного жилья в сданных домах – растут.

🔵 Об одном из вариантов решения такой проблемы для девелоперов на недавно прошедшем форуме 100+ TechnoBuild, рассказал Вице-Президент НОСТРОЙ, Первый заместитель председателя Законодательного Собрания Свердловской области, Аркадий Михайлович Чернецкий.

– Сейчас у нас скапливается большое количество не реализованного жилья. Думаю, в ближайшее время проблема быстро не решится. Почти 15 лет назад на государственном уровне были заявлены определенные приоритеты развития жилищного строительства, в том числе – формирование рынка арендного жилья в государстве. Но за это время мы с вами практически ничего не сделали. Да, приняли закон о так называемой социальной аренде, который почти не работает. А нам нужна нормальная коммерческая и социальная аренда для определенных государством групп населения.

– Вот я бы на месте государства, если бы такие возможности были, в какой-то момент принял бы «революционное» решение: создать долгосрочный продукт по финансированию/кредитованию, выкупить у застройщиков излишки нереализованной недвижимости, и сформировать нормальный государственный рынок арендного жилья. По крайней мере, были бы созданы зачатки такого рынка через создание управляющих компаний и отработки механизмов взаимодействия «государство – банк– инвестор–управляющая компания – арендатор».

– Рано или поздно нужно переходить на значительный процент арендного жилья, потому, что это обеспечивает и мобильность населения, и возможность решения жилищных проблем людей, которые пока не имеют достаточных доходов для приобретения комфортного жилья.

– Основная проблема, не позволившая состояться проекту «арендное жилье» ранее, заключалась в том, что любому застройщику гораздо интереснее построить дом и в течение короткого времени возместить свои затраты, получить прибыль, быстро продав это жилье в собственность, чем вложившись в стройку, ждать 10-15 лет (а иногда и дольше), когда строительство окупится через арендные платежи.

– Но сейчас ситуация несколько изменилась. Высокий процент остатков и медленные темпы реализации могут мотивировать некоторых девелоперов продать их с дисконтом или на основе рассрочки платежа, если государство выступит одной из сторон этого договора или же вовсе – его гарантом. Таким образом, может быть сформирован жилой фонд, обеспечивающий решение государством социальных проблем на основе аренды жилья, и создания предпосылок для развития рынка арендного жилья в стране.

#мнение #Екатеринбург