Сегодня в рубрике #мнение поговорим об изменениях на рынке первичной недвижимости Перми с директором аналитического центра «КД-Консалтинг», экспертом сервиса «Объектив.РФ» Алексеем Скоробогачом

– На сегодня мы не ожидаем повышения цен на квартиры в новостройках из-за снижения ключевой ставки на 1%. Во-первых, снижение ставки небольшое, во-вторых, основная часть покупателей новостроек – это категория, которая попадает под семейную ипотеку (она и так льготная), а не рыночную.

– По апрельскому прогнозу ЦБ РФ на 2025 год ключевая ставка будет находиться в диапазоне 18,8-21,8%, а это значит, что Банк России в 2025 будет придерживаться жесткой денежной политики. Поэтому ожидать массовый переход с депозитов на рынок недвижимости не стоит. При этом, покупатель, у которого есть текущая потребность в жилье и полная сумма денежных средств на квартиру предпочтет «свежую вторичку», чем жилье в новостройке со сроком сдачи через 1,5-2 года.

– Сейчас больше влияние на спрос оказывает изменение программ ипотечного кредитования и акционные предложения от застройщиков. Если условия по первому пункту понятны и зафиксированы, то акции от застройщиков –это верный инструмент регулирования спроса. Покупатель, который не ограничен по срокам, придерживается сейчас выжидательной стратегии – внимательно следит за акциями и спецпредложениями, ждет выгодный для себя объект.

– Безусловно, зависимость между объемами строительства и ключевой ставкой есть, но снижение на 1% не может повлиять на резкое увеличение активности застройщиков по новым проектам. Применительно к рынку новостроек Перми, я бы не использовал слово «рост», а применял бы слово «сохранение» объема строительства. Например, объемы строительства на весну этого года в Перми увеличились на 8,5% относительно весны прошлого года, но находятся на уровне весны 2023 года. Пермь и сейчас не снижает объемов строительства, новые проекты стартуют регулярно, поддерживая объемы предложения на достаточном уровне.

#Пермь