💬В рубрике #мнение Евгения Хохлова, коммерческий директор «УГМК-Застройщик» – мнение эксперта о рынке вчера, сегодня и завтра.
#Екатеринбург

– Мы активно занимаемся развитием социальной инфраструктуры в рамках жилых проектов. Вместе с тем, учитывая высокую потребность бизнеса в качественных рабочих пространствах, мы сконцентрировали усилия на строительстве офисной недвижимости. В этом году мы запускаем сразу три деловых центра: в Екатеринбург-Сити, на ул. Татищева, 8, а также в рамках проекта «Стражи Урала».

– При этом мы продолжаем реализацию жилых проектов. Так, участок площадью 94 га, ранее занимаемый Уралмашем, вызывает высокий интерес как со стороны покупателей, так и других девелоперов. Здесь мы планируем выступить в роли мастер-девелопера и привлечь к проекту партнёров-застройщиков.

– Основной нашей целевой аудиторией являются покупатели сегмента "бизнес" и "премиум". Благодаря этому мы меньше всего ощущаем падение продаж. Что касается комфорт-класса, то здесь в прошлом году мы зависели от того, будут ли лимиты в банках или нет. Рынок разогнался за счет программы льготной ипотеки – доля ипотечных сделок в комфорт-классе в 2024 году доходила до 90%. При этом покупатели бизнес-класса тоже активно использовали ипотеку, увеличив долю сделок с привлечением кредита с 40% до 70%.

– Как и у большинства девелоперов, у нас есть программа рассрочки для покупателей, которая адаптируется в зависимости от ситуации. Предлагается все больше индивидуальных рассрочек, при этом важно отметить, что мы не используем программы рисковых отсрочек. Общий настрой на рынке остается стабильным.

– Несмотря на текущие колебания, спрос на недвижимость не упадет. Потребность в жилье есть и она будет сохраняться. Мы наблюдаем лишь отложенный спрос, вызванный высокими ставками по ипотеке. Однако рынок недвижимости цикличен, и после периода спада последует подъём, который вновь может привести к повышению стоимости недвижимости.