💬 Сегодня в рубрике #мнение поговорим о развитии рынка первичной недвижимости с заместителем директора департамента аналитики девелоперской компании ЭНКО, Анной Гавриной
#Тюмень

– Главным вызовом 2024 года для всех нас стало сокращение программ льготного кредитования и рост ключевой ставки ЦБ, что повлекло за собой рост рыночной ставки ипотеки. Для девелоперов, на первом месте всегда стоит получение денежных средств на эскроу-счета, что связано с ипотечными сделками и полными оплатами. И если в первом полугодии 2024 доля ипотеки по Тюмени была в диапазоне от 81% до 97%, то вторая половина показала стремительное падение до 40% к декабрю 2024.

– Исходя из текущих тенденций 2025 года девелоперам, скорее всего, предстоит столкнуться с уменьшением интереса со стороны покупателей и снижением прибыли. Помимо уменьшения льготного кредитования и высокого уровня процентных ставок, существует несколько других факторов, способствующих данной ситуации. К ним относится и ипотечный стандарт, который вводит дополнительные ограничения на получение кредитов для приобретения жилья. В настоящее время мы не наблюдаем снижения цены на рынке, снизились темпы роста.

– Среди наиболее значимых факторов, положительно влияющих на рынок недвижимости, можно выделить различные формы государственной поддержки, включая программы льготного ипотечного кредитования. Кроме того, до июля 2023 года ставка центрального банка способствовала доступности финансирования за счет привлечения недорогих ресурсов для строительства. Нельзя не отметить и активизацию новых строительных проектов в городах, где ранее девелоперская деятельность была значительно ниже, что привело к увеличению предложения на рынке.

– В условиях нового кризиса открываются новые горизонты для бизнеса, но критически важно выбрать правильную стратегию и эффективно воспользоваться доступными инструментами, чтобы справиться с текущими вызовами на рынке. К числу таких инструментов можно отнести слияния и поглощения различных компаний, что позволит укрепить позиции и увеличить рыночную долю. Не стоит забывать и про вход в смежные отрасли, например, создание проектных бюро или собственных производственных мощностей, а также внедрение новых дополнительных сервисов – все это может значительно вдохнуть свежие идеи в бизнес.