📉Падение продаж в новостройках и высокие ставки по ипотеке: каким был спрос на рынке первичной недвижимости в 2024 году? Итоговые цифры и аналитика по городам присутствия сервиса «Объектив.РФ»

🏙 Города-миллионники
Главным событием в прошлом году стала отмена программы льготной ипотеки, что существенно повлияло на спрос на рынке первичной недвижимости в стране. Из-за этого в июне 2024 рынок был искусственно «ускорен», что привело к радикально низким показателям спроса в июле: региональные рынки показали падение среднемесячного показателя по количеству сделок на рынке первичной недвижимости на 30%. Второе полугодие 2024 показывает тренд на восстановление рынка: медленное оживление спроса после «июльского падения», повышение порога первоначального взноса и корректировка условий по ипотечным программам – рынок постепенно адаптируется, принимая новые условия.

Общее количество сделок на первичном рынке недвижимости по договорам ДДУ за 2024 год в шт.*/Среднемесячное поглощение в шт./ Динамика количества лотов в сделках с июля 2024 - декабрь 2024 в %

Екатеринбург – 24 971 шт. / 2 080 шт./ +148% **
Новосибирск – 13 773 шт. / 1147 шт./ +122%
Пермь – 6 583 шт. / 548 шт./ +117%
Челябинск - 4 159 шт. / 346 шт. / +161%

* Объём реализации с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. рассчитан по дате заключения договора, по данным Росреестра на 09.01.2025
** Экспертный прогноз «Объектив.рф» 2600 сделок ДДУ для Екатеринбурга в декабре 2024 г.


🔷 Тюмень
Всего за 2024 год на первичном рынке недвижимости Тюмени по договорам ДДУ было реализовано 15 019 лотов, среднемесячное поглощение оказалось на уровне 1 251 шт., динамика количества лотов в сделках с июля 2024 по декабрь 2024 составила +94,7%. С августа количество сделок ДДУ постепенно начало увеличиваться – по данным Росреестра на 09.01.2025 в декабре 2024 года показатель прирос до 1330 шт.

🔷 Астрахань
В прошлом году на рынке первичной недвижимости Астрахани по договорам ДДУ было совершено 3 530 шт., среднемесячное поглощение составило 294 шт., динамика количества лотов в сделках с июля 2024 по декабрь 2024 составила +31,5%. Осень 2024 года уже показала медленное восстановление рынка первичной недвижимости Астрахани, а точнее сказать – стабилизацию, даже несмотря на то, что общее количество сделок ДДУ в первом полугодии было значительно больше, чем во втором полугодии 2024 года.