#объективно_пояснительнаябригада

💰 Выживут только сильнейшие

В последнее время нам снова обещают «передел» рынка недвижимости, уход мелких игроков и перераспределение объемов в пользу «титанов», способных выстоять в экономическую бурю.
Так вот нам стало интересно, как выглядит структура региональных рынков с точки зрения конкуренции, и кто эти самые «титаны» с максимальным запасом прочности – по крайней мере по данным за первые 3 квартала 2024 года.


🔹Так, самым монополизированным рынком первичной недвижимости оказался Челябинск. Суммарная доля рынка, которая приходится на ТОП-5 крупных игроков составила здесь 71%, в их число вошли такие девелоперы как «СК НИКС», «СЗ Симфония», «Трест Магнитострой», «СЗ Сириус», «Группа Голос».

🔹В Астрахани, которую сложно назвать крупным мегаполисом, высокая степень монополизации рынка вполне предсказуема. В городе работает 25 застройщиков, на пятерку крупных игроков приходится доля рынка в 65%. Это такие девелоперы как «РАЗУМ», «ДК Прогресс», «ГК Аксиома», «СИК Девелопмент-Юг», «RES DEVELOPMENT»

🔹На третьем месте — Пермь. На долю пяти крупнейших девелоперов города - «СИК Девелопмент-Юг», «ПЗСП», «ГСК Мегаполис», «ГК ПМД», «ГК Железно» - приходится рыночная доля в 55%.

🔹В Тюмени сейчас работает 41 девелопер, пяти из них принадлежит 49% рынка первичной недвижимости. В их число вошли «Страна Девелопмент», «ГК ЭНКО», «Брусника», «ПСК Дом Девелопмент», «ГК География». В целом такая ситуация указывает наличие здоровой конкуренции.

🔹В Екатеринбурге же застройщику придется сильно постараться, чтобы завоевать себе «кусок пирога». На рынке настолько тесно, что даже крупнейшей пятерке досталась доля всего в 38%. Среди лидеров - «TEN Development», «ГК КОРТРОС», «Группа ЛСР», «Группа Эталон», «Синара-Девелопмент».

🔹Весьма неожиданно, но по градусу конкуренции Новосибирск обогнал Екатеринбург. Всего 33% рынка консолидировано в доле пяти крупных игроков - «Брусника», «ГК Вира», «ГК КПД-ГАЗСТРОЙ», «ГК Расцветай», «ГК СМСС»

*Оценка доли произведена на основе объёмов реализации в м2 с 01.01.2024г. по 30.09.2024г., рассчитанных по сделкам ДДУ на жилые помещения, по дате заключения договора.