💬 #мнение Тимур Сурматов, Коммерческий директор девелоперской компании «РАЗУМ»
#Астрахань #Екатеринбург

— За последние четыре месяца произошёл целый ряд изменений на рынке недвижимости. Пожалуй, самое важное событие — завершение льготной ипотечной программы, хотя «Семейная ипотека» по ставке 6% продолжает действовать и остаётся доступной для поддержания спроса среди семей с детьми.

— Повышение ключевой ставки с 16 до 21 % также сказалось на доступности ипотечных кредитов, что в целом привело к снижению интереса к покупке жилья на 15-20%. Ожидаем, что рынок будет адаптироваться к этим новым условиям, а спрос стабилизируется.

— Несмотря на ситуацию с адаптацией рынка, недвижимость всегда остается надежным и востребованным активом. Клиенты с финансовыми возможностями выбирают действовать именно сейчас, чтобы избежать потенциального роста цен. Тем более что застройщики предлагают удобные финансовые инструменты. Например, мы внедрили специальные предложения, которые помогут клиентам совершать покупку с меньшей финансовой нагрузкой.

— Среди них программа для будущих родителей, которая позволяет вносить клиентам небольшую сумму на этапе покупки на эскроу-счёт. Каждый месяц клиент платит фиксированную сумму. После рождения ребёнка, но не позже, чем за месяц до ввода дома в эксплуатацию, семья оформляет программу «Семейная ипотека» по действующим условиям на тот момент.

— Такая шоковая терапия оказалась действительно неожиданной, но рынок не впервые сталкивается со сложностями. Однако, девелоперские компании страны достаточно быстро адаптируются, предлагая программы с гибкими условиями и новыми форматами рассрочек.

— Это поддерживает интерес покупателей. Безусловно, процесс адаптации требует времени, но рынок демонстрирует устойчивость, и недвижимость остаётся привлекательным активом, даже в условиях перемен.

— Конечно, точных сроков стабилизации назвать нельзя, но в долгосрочной перспективе рынок всегда находит баланс. Что касается мер поддержки, дополнительные госпрограммы или снижение процентных ставок для заёмщиков могли бы поддержать спрос и позволить большему числу людей приобретать жильё на более выгодных условиях.