⚡️ Агентская платформа бронирования TrendAgent подвела итоги работы в Екатеринбурге за первое полугоде 2024 года.
Коллеги делились успехами, релизами системы, а также наблюдениями за рынком и прогнозами его развития на ближайшую перспективу. Сервис аналитики для девелоперов Объектив.рф также презентовал на мероприятии ключевые показатели развития первичного рынка жилья в городах-миллионниках - мы подкрепили тренды реальными цифрами рынка.

🕯 Июнь 2024 – рекордные показатели сделок на платформе TrendAgent
Для рынка недвижимости городов-миллионников июнь 2024 также оказался максимально результативным месяцем с начала года.

● Екатеринбург: 4080 сделок ДДУ, + 244% с начала года
● Новосибирск: 2052 сделки ДДУ, + 146% с начала года
● Пермь: 1096 сделок + 249% с начала года

📈 Рост среднего чека сделки (средний бюджет лота)
Согласно данным сервиса цифровой аналитики Объектив.рф средний бюджет лота заметно “подрос” за последние 12 месяцев.

✔️ Приводим актуальные данные на июнь 2024 г.

● Екатеринбург: 6,49 млн руб., динамика за 12 мес. + 12,4%
● Новосибирск: 6,65 млн руб., динамика за 12 мес + 9%
● Пермь: 6,22 млн руб., динамика за 12 мес +11%

🔼Товарный запас – не вымыт. Ассортимент проектов достаточен.

Первичный рынок недвижимости в крупных городах находится в стадии насыщения, ситуацию когда реализовать текущие остатки возможно за срок, не превышающий условный средний срок строительства - около 3 лет, можно назвать равновесным рынком.

Мы посчитали, сколько % м2 в строящихся домах находится в остатках на текущий момент, и сколько времени нужно городам, чтобы реализовать этот объем.

🛍 Процент остатков в строящихся домах на июль 2024 года и предполагаемый срок реализации, рассчитанный по текущим темпам поглощения:

● Екатеринбург — 53,5% в остатках , прогнозный срок реализации - 2 года
● Новосибирск — 37,6% в остатках , прогнозный срок реализации - 2 года и 6 месяцев
● Пермь — 41% в остатках, прогнозный срок реализации 2 года и 3 месяца

Остатки = открытая экспозиция + резервы + вымывания (брони – это еще не сделки)

📉 Снижение продаж в июле-августе и восстановление рынка с сентября 2024

➡️ Мы склонны разделить оптимистичный прогноз коллег по восстановлению рынка в 4 квартале 2024 года по нескольким причинам.

🔹 Прежде всего очевидно, что задача планомерно снимать рынок с «ипотечной иглы» поставлена и процесс пошел. Причем начат он с отмены наименее болезненной точки – льготная ипотека в общей структуре ипотечных сделок все же меньше, чем семейная. При этом семейная ипотека скорректирована и продлена до 2030 года – это довольно оптимистичный сигнал.

🔹 Традиционно в сентябре начинается «оживление» рынка – фактор сезонности также игнорировать не стоит. Кроме-того за ближайшие 2-3 месяца рынок отработает новые механизмы субсидирования ипотеки застройщиками, траншевой ипотеки, разных вариантов рассрочек, и большее количество девелоперов смогут включить их в свой ассортимент вариантов финансирования сделки для покупателей.