🔼 Рост цен на первичном рынке недвижимости ускорился

📊 Динамика средней цены м2 за июль 2023-июль 2024 г.

🔹Пермь +23,3%
🔹Новосибирск +14,8%
🔹Екатеринбург + 22,3%

📈 В мае-июле темпы роста средней цены м2 на первичном рынке заметно увеличились, чему немало способствовал активно растущий спрос в преддверии отмены льготной ипотеки. Однако и после 1 июля мы не ждем активного демпинга и снижения цен на новостройки, чему есть логическое объяснение.

📣 Почему цены на новостройки снижаться не будут?

- Высокая ключевая ставка делает кредитные средства «дороже» не только для покупателей, но и для застройщиков, работающих с банковским проектным финансированием.

- Процессы импортозамещения, усложнение логистики и инфляция стимулируют рост цен на инженерию, технику и стройматериалы, а кадровый дефицит в отрасли приводит к удорожанию работ. В итоге – себестоимость в стройке точно не станет меньше.

- Развитие альтернативных механизмов финансирования сделки, ипотека, которую субсидирует застройщик для поддержания привлекательной ставки, рассрочки и программы ипотеки со сниженным ПВ приведут к тому, что финансовые риски и затраты застройщик переложит в итоговую цену метра.