Гражданин проект, задержитесь!

Почти 60% проектов со сдачей в 2026–2027 годах рискуют не сдаться вовремя. Об этом рассказали 52 крупных застройщика в опросе Движение.ру, причем речь идет об оценке самих застройщиков, а не о зафиксированных задержках.

Почему? А вот почему.

Почти все участники описали одну и ту же схему. На старте проекта банк выдает кредит, которого заведомо не хватит на его полную реализацию, и обещает увеличить лимит позже. Когда же застройщик приходит за добавкой, его ждет сюрприз: условия оказываются хуже, а заявку рассматривают дольше, чем в начале. При этом, конечное, отказаться даже от кабальных условий он не может, потому что — внезапно! — эскроу-счета привязаны к конкретному банку, а механизма их переноса в другой банк не существует. По словам респондентов, 55% проектов стартовали с недостаточным лимитом, еще у 43% возникли сложности с дополнительным финансированием.

На этом скорби застройщиков не заканчиваются:

◾️Половина опрошенных тратит на проектное финансирование больше 11,5% выручки, то есть больше каждого девятого рубля, который получает от продажи квартир. Сюда входят проценты по кредиту и вознаграждение банка по договору. Это при том, что старте компании закладывали примерно 5%.
◾️Вознаграждение банков за два года выросло у половины опрошенных больше чем на 64%, а строительно-монтажные работы за то же время подорожали примерно на 20%.
◾️И это еще не все: помимо процентов за пользование кредитом застройщики платят за организацию сделки (до 2% от суммы), резервирование (до 0,35%) и невыбранную часть лимита (до 0,7%).

Отдельно отметим, что эти цифры стоит читать с оглядкой на методологию. Опрос анонимный, список участников и анкету не опубликовали, а затеяли его сами игроки рынка. Банки в нем не участвовали, поэтому их доводы про риски и резервы остались за кадром. Еще один нюанс: опрашивали компании, а проценты в отчете даны по проектам, при этом авторы не раскрывают, сколько проектов оценили и как их считали. «Риск срыва» означает мнение самих застройщиков, и авторы признают, что вопросы чаще решаются в переговорах с банком. Рентабельность девелоперов (медианно около 10%) взята из финмоделей, то есть она плановая. Поэтому переносить выводы на всю страну пока рано.

@novostroyman