Как получить ипотеку в Эмиратах

Актуальный вопрос «а что тут с ипотекой?».

Если ты резидент

- Ставка по ипотеке около 4,4-5%. Главный нюанс ипотеки в Дубае в том, что ставка нефиксированная, она привязана к ставке EIBOR (ЦБ ОАЭ). А эта ставка в последнее время растет и, скорее всего, будет продолжать расти в ближайшие годы.
Тем не менее, ставку по ипотеке можно зафиксировать на 3-5 лет, но далее она все равно будет привязана к EIBOR
- Срок ипотеке - до 25 лет
- Первоначальный платеж - от 20% (возможно, от 25% - если это ваша первая ипотека)

Если вы решите погасить ипотеку досрочно, то придется заплатить штраф 1% на остаток суммы.

Если вы премиум клиент в банке, то этого штрафа можно избежать или сторговаться с банком на лучшие условия.

Расходы
- около 0,15% годовых - страхование жизни
- около 0,05% годовых - страхование объекта
- 0,25% + 290AED - Land department mortgage registration fee
- 3150 - bank valuation fee
- 5250 - bank processing fee

Условия

Чтобы получить ипотеку, нужно:
- быть резидентом хотя бы полгода, но лучше больше
- работать по найму и предоставить банковские выписки за последние 6 мес. Банки не любят учредителей бизнеса, инвесторов или фрилансеров. Они не понимают этот источник дохода
- предоставить salary certificate
- иметь хорошую кредитную историю

Дают ли россиянам? Да, дают. Не все банки, но это реалистично.

Если нерезидент

Ипотеку тоже дают (даже россиянам). Но получить непросто и условия будут хуже.
Ставка будет выше на 1-2 процентных пункта, первоначальный платеж будет минимум 40%.