Строительный коллапс: волна банкротств застройщиков накрывает регионы на фоне падения продаж и заморозки проектов
В России растет число дел о банкротстве строительных компаний. Если в июне речь шла о 1089 случаях, то к началу сентября их число достигло 1454. Об этом говорится в исследовании аналитической компании «Контур.Фокус», подготовленном на основе официальных данных по ОКВЭД. При этом год к году число дел о банкротстве выросло на 41%, отмечается в исследовании.

Как пояснили аналитики, в основном речь идет о региональных девелоперах. Так, в Казани банкротом была признана «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — специализированный застройщик «Салаир», в Перми — «Звезда-2013», в Красноярске — КДСК, в Новосибирске — «Авангардстрой» и другие компании.

Ранее глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что министерство фиксирует трудности с выполнением планов по вводу жилья в некоторых регионах. При этом, по его словам, программа по строительству около 100 млн кв. м жилья в России в 2026-м будет выполнена. По данным на июнь, риски недостижения плановых показателей отмечались в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях. В список также вошли Санкт-Петербург, Амурская область, Луганская Народная Республика, Запорожская область, Ханты-Мансийский АО, Башкирия и Мордовия.

Вице-премьер Марат Хуснуллин 22 сентября сообщил, что ввод жилья уже сократился на 14% по сравнению с прошлым годом. По его словам, снижение связано с падением показателей в сегменте ИЖС, а не в сфере многоквартирного жилья.

По данным экспертов, наиболее серьезная ситуация с нарушением сроков ввода жилья сложилась в Ивановской области — 40,9 месяца, Ямало-Ненецком АО — 28,4 месяца, Владимирской области — 24 месяца и Смоленской области — 16,8 месяца.

Ранее стало известно, что девелоперы столкнулись с серьезными проблемами при продаже жилья: около 45% квартир в новостройках они не могут реализовать покупателям. Это, в свою очередь, способно привести к существенному сокращению запуска новых проектов, поскольку у девелоперов будет недостаточно средств для их финансирования.

В отрасли значительно сокращаются объемы работ. Причинами стали существенное — до 10% — снижение инвестиционной активности в экономике, сокращение бюджетного строительства и спроса на жилье, говорят эксперты. По их словам, при отсутствии достаточного количества заказов стройорганизациям становится тяжело выполнять текущие обязательства: платить налоги и заработную плату, обслуживать кредиты, исполнять обязательства по контрактам без авансирования и тд.

Эксперты подчеркивают, что без значительного снижения ключевой ставки ситуацию будет сложно исправить. Кроме того, необходимо наращивать целевые бюджетные программы по строительству социальных и инфраструктурных объектов в регионах и развивать льготную ипотеку. По их оценкам, при нынешнем падении спроса в разных регионах на 30-50% и более настолько же в итоге сократится и ввод жилья.